การจำนองและขายฝากเป็นวิธีที่หลายคนเลือกใช้ในการหาเงินทุนอย่างเร่งด่วน ซึ่งการทำจำนองและขายฝากโดยทั่วไปสามารถดำเนินการอย่างโปร่งใสและเป็นธรรมได้ หากแต่ก็มีผู้ไม่ประสงค์ดีที่อาจใช้กลโกงเพื่อหลอกลวงและเอาเปรียบผู้ที่อาจไม่เข้าใจรายละเอียดหรือเงื่อนไขในสัญญา ดังนั้น การรู้เท่าทันกลโกงที่อาจเกิดขึ้นในธุรกรรมจำนองขายฝากจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อป้องกันทรัพย์สินไม่ให้ถูกเอารัดเอาเปรียบหรือสูญหายอย่างไม่คาดคิด กลโกง ขายฝากจำนอง 1. กลโกงเงื่อนไขในสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หนึ่งในวิธีการที่พบมากที่สุดในการโกงจำนองและขายฝากคือการแฝงเงื่อนไขในสัญญาที่ไม่เป็นธรรม เช่น: เงื่อนไขการไถ่ถอนที่ซับซ้อนหรือกำหนดเวลาเร่งรัด: ผู้ปล่อยกู้บางรายอาจกำหนดเงื่อนไขการไถ่ถอนทรัพย์สินที่ยุ่งยาก หรือกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนที่สั้นเกินไป ทำให้ผู้ขายฝากมีโอกาสน้อยในการจัดการเงินเพื่อนำมาไถ่คืน และเมื่อถึงกำหนดแล้วไม่สามารถไถ่คืนได้ทัน ทำให้ทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับขายฝากทันที ดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมแฝง: บางครั้งอาจมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินจริงหรือแฝงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ไม่ได้แจ้งล่วงหน้าในสัญญา ซึ่งทำให้ยอดเงินที่ต้องจ่ายสูงกว่าที่คาดคิดไว้มาก วิธีป้องกัน: อ่านสัญญาให้ละเอียดและเข้าใจทุกเงื่อนไขก่อนลงนาม ควรสอบถามให้ชัดเจนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และพิจารณาให้แน่ใจว่ากำหนดเวลาการไถ่ถอนสอดคล้องกับความสามารถทางการเงินของคุณ 2. กลโกงการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ต่ำเกินจริง ในการขายฝากหรือจำนอง ทรัพย์สินของคุณควรได้รับการประเมินราคาตามมูลค่าที่แท้จริง แต่บางครั้งอาจพบกลโกงที่ผู้รับจำนองหรือรับขายฝากตั้งใจให้การประเมินราคาทรัพย์สินต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อให้คุณได้รับเงินกู้ในจำนวนที่น้อยลง ทำให้ในกรณีที่เกิดการขายทอดตลาด ผู้ปล่อยกู้สามารถขายทรัพย์สินในราคาสูงกว่าที่ประเมินไว้และได้รับผลประโยชน์ส่วนต่างโดยที่คุณไม่ได้รับส่วนแบ่งตามจริง วิธีป้องกัน: ควรขอให้มีการประเมินราคาทรัพย์สินจากผู้ประเมินอิสระที่มีใบอนุญาต หรือขอประเมินราคาในหลายสถานที่เพื่อเปรียบเทียบ นอกจากนี้ยังสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความเพื่อความมั่นใจ 3. การหลอกลวงให้เซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ อีกกลโกงที่พบได้คือการแอบแฝงเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้เงื่อนไขอื่น ทำให้ผู้กู้หรือผู้ขายฝากไม่ทันสังเกตว่าตนได้เซ็นเอกสารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินไปเรียบร้อยแล้ว หากผู้กู้ไม่สามารถจ่ายเงินตามกำหนดหรือไถ่ถอนคืนได้ กรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ปล่อยกู้ทันที โดยที่คุณไม่สามารถอ้างสิทธิ์คืนได้ วิธีป้องกัน: ตรวจสอบเอกสารให้ละเอียด หลีกเลี่ยงการเซ็นเอกสารใด ๆ ที่คุณไม่เข้าใจและควรขอคำปรึกษาจากทนายหรือนักกฎหมายก่อนเสมอ 4. การเรียกเก็บค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมแอบแฝง กลโกงนี้คือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากที่ตกลงเรื่องเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยไปแล้ว เช่น...
Read More
การขายฝากคอนโดที่มีภาระติดอยู่ (เช่น การจำนองหรือภาระหนี้สินอื่นๆ) เป็นกรณีที่สามารถทำได้ แต่ต้องดำเนินการอย่างรอบคอบและคำนึงถึงรายละเอียดทางกฎหมาย รวมถึงการเจรจากับผู้ที่มีสิทธิในทรัพย์สินหรือภาระนั้นเพื่อให้ธุรกรรมเป็นไปอย่างถูกต้อง ขายฝากคอนโดติดภาระคืออะไร? คอนโดที่มีภาระติดพัน อาจเป็นคอนโดที่ยังผ่อนชำระกับธนาคาร หรือมีการจำนองทรัพย์สินไว้อยู่กับผู้ให้กู้รายอื่น เมื่อทำขายฝากคอนโดที่ติดภาระ เจ้าของคอนโดต้องคำนึงถึงเงื่อนไขของภาระดังกล่าว และดำเนินการให้ภาระนั้นได้รับการจัดการอย่างเหมาะสมก่อนที่จะทำการขายฝาก เหตุผลที่ต้องขายฝาก คอนโดติดภาระ ต้องการเงินด่วน: สำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนฉุกเฉิน หรือต้องการเงินมาลงทุนในธุรกิจ ไม่สามารถชำระหนี้ได้: หากมีภาระหนี้สินจำนวนมาก และไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด การขายฝากอาจเป็นทางเลือกหนึ่ง ต้องการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน: ผู้ที่มีคอนโดหลายห้อง อาจนำห้องที่ไม่ได้อยู่อาศัยมาขายฝากเพื่อสร้างรายได้ ขั้นตอนและแนวทางการทำขายฝากคอนโดติดภาระ ตรวจสอบภาระที่มีอยู่: ก่อนทำขายฝาก เจ้าของคอนโดต้องตรวจสอบภาระติดพัน เช่น การจำนองกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน เพื่อประเมินสถานะหนี้สินและมูลค่าคงเหลือของภาระนั้น เจรจากับผู้ถือสิทธิภาระ: เจ้าของคอนโดต้องเจรจากับธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่น เพื่อกำหนดเงื่อนไขในการชำระหนี้หรือการปรับโครงสร้างหนี้ก่อนที่จะทำขายฝาก การใช้เงินจากการขายฝากเพื่อล้างภาระ: หากผู้ขายฝากได้รับเงินจากการทำขายฝาก สามารถนำเงินบางส่วนหรือทั้งหมดไปชำระหนี้ที่มีอยู่ เพื่อล้างภาระจำนองก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ในคอนโดให้ผู้ซื้อฝาก ทำสัญญาขายฝาก: หลังจากภาระจำนองหรือภาระอื่นๆ ได้รับการจัดการเรียบร้อยแล้ว จึงสามารถทำสัญญาขายฝากตามกฎหมายได้ โดยจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ซื้อฝาก พร้อมระบุระยะเวลาในการไถ่ถอนทรัพย์สินตามข้อตกลง ข้อควรระวังเมื่อทำขายฝาก คอนโดติดภาระ ต้องชำระหนี้ให้ครบก่อนโอนกรรมสิทธิ์: หากคอนโดติดภาระจำนอง ผู้ขายต้องฝากชำระหนี้ให้ครบถ้วน หรือเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อปลดภาระจำนองก่อนทำการขายฝาก สัญญาต้องโปร่งใสและถูกต้องตามกฎหมาย: เนื่องจากธุรกรรมขายฝากมีข้อกฎหมายที่ซับซ้อน โดยเฉพาะเมื่อมีภาระติดอยู่ ควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย...
Read More
ในสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย การขอกู้เงินจากธนาคารอาจเป็นเรื่องที่ยากขึ้น หลายคนประสบปัญหาการไม่อนุมัติเงินกู้จากธนาคาร เนื่องจากเงื่อนไขที่เข้มงวดมากขึ้น เช่น การตรวจสอบประวัติเครดิตและความสามารถในการชำระหนี้ หากคุณอยู่ในสถานการณ์นี้ การเลือกใช้การจำนองหรือขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งสามารถช่วยให้คุณได้รับเงินก้อนใหญ่เพื่อใช้จ่ายตามความต้องการของคุณได้อย่างรวดเร็วและยืดหยุ่นกว่า กู้เงิน ทำไมแบงก์ถึงไม่อนุมัติเงินกู้? ธนาคารมักพิจารณาจากหลายปัจจัยก่อนจะอนุมัติสินเชื่อ เช่น รายได้ประจำ ภาระหนี้สินที่มีอยู่ และประวัติเครดิต หากคุณมีคะแนนเครดิตที่ต่ำหรือมีภาระหนี้สูง การขอสินเชื่อใหม่ก็จะยากขึ้น อีกทั้งบางครั้งสถานะการจ้างงานที่ไม่มั่นคงหรือรายได้ที่ไม่สม่ำเสมอก็อาจทำให้ธนาคารมองว่าคุณมีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระ และไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อให้ได้ จำนองและขายฝาก: ทางเลือกเมื่อการขอสินเชื่อไม่ผ่าน การจำนองและการขายฝากเป็นทางเลือกในการกู้ยืมที่ต่างจากสินเชื่อธนาคาร เพราะไม่ต้องการการตรวจสอบเครดิตหรือเอกสารรับรองรายได้ที่เข้มงวดเท่ากับธนาคาร โดยคุณสามารถใช้ทรัพย์สินเช่น ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เป็นหลักประกันเพื่อแลกกับเงินสดได้ทันที ต่อไปนี้คือข้อแตกต่างหลักระหว่างการจำนองและขายฝาก: การจำนอง การจำนองเป็นการใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นหลักประกันในการกู้เงิน โดยที่คุณยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น แต่หากคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้มีสิทธิที่จะนำที่ดินนั้นไปขายทอดตลาดเพื่อเรียกคืนเงิน การจำนองจึงเป็นการรักษาความเป็นเจ้าของแต่ต้องใช้หลักประกันที่แข็งแกร่ง เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโดที่มีมูลค่าสูง การขายฝาก การขายฝากคือการขายทรัพย์สินของคุณให้แก่ผู้ให้กู้ โดยที่คุณยังมีสิทธิที่จะไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนมาได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากเหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินสดอย่างเร่งด่วนและพร้อมจะไถ่ถอนทรัพย์สินในอนาคต การขายฝากมักจะใช้ในกรณีที่จำเป็นต้องใช้เงินสดทันที เช่น เพื่อลงทุนธุรกิจ ใช้จ่ายในการศึกษาหรือการรักษาพยาบาล ข้อดีของการจำนองและขายฝาก กระบวนการอนุมัติรวดเร็ว การขอกู้ผ่านจำนองหรือขายฝากมักมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน ไม่ต้องมีการตรวจสอบเครดิตหรือตรวจประวัติการชำระหนี้ ทำให้สามารถอนุมัติและได้รับเงินก้อนใหญ่ได้ในเวลารวดเร็วกว่าเงินกู้ธนาคาร ลดความซับซ้อนในการยื่นเอกสาร ธนาคารมักต้องการเอกสารมากมาย เช่น...
Read More
การทำธุรกรรม “ขายฝากคอนโด” กำลังเป็นทางเลือกหนึ่งที่ผู้ถือครองคอนโดนิยมใช้เพื่อแก้ไขปัญหาทางการเงินหรือเพิ่มสภาพคล่องในระยะสั้น ขายฝากเป็นรูปแบบการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินชั่วคราว โดยมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งเป็นธุรกรรมที่มีความยืดหยุ่นและเหมาะกับเจ้าของคอนโดที่ต้องการเงินสดเร่งด่วน โดยยังมีโอกาสนำทรัพย์สินคืนในอนาคต ขายฝากคอนโดคืออะไร? ขายฝากคอนโดคือการทำข้อตกลงระหว่างเจ้าของคอนโด (ผู้ขายฝาก) กับผู้ซื้อฝาก โดยเจ้าของคอนโดจะโอนกรรมสิทธิ์ในคอนโดไปยังผู้ซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินสด โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคอนโดกลับคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) หากไม่ไถ่ถอนในเวลาที่ตกลงกัน กรรมสิทธิ์ในคอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยถาวร ขั้นตอนการทำขายฝาก คอนโด ประเมินมูลค่าคอนโด: เริ่มต้นด้วยการประเมินราคาคอนโดที่ต้องการขายฝาก ซึ่งอาจใช้บริการจากผู้ประเมินมืออาชีพหรือบริษัทประเมินทรัพย์สิน เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม ข้อตกลงในการขายฝาก: เมื่อได้ราคาที่ตกลงกันแล้ว ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากจะทำสัญญากัน โดยระบุจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากจะได้รับ และระยะเวลาที่จะสามารถไถ่ถอนคอนโดคืนได้ การโอนกรรมสิทธิ์: ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์คอนโดไปยังผู้ซื้อฝาก โดยลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้การทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมาย การไถ่ถอน: หากผู้ขายฝากต้องการไถ่ถอนคอนโดคืน จะต้องชำระเงินในจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาให้ครบถ้วนภายในระยะเวลาที่กำหนด ข้อดีของการขายฝาก คอนโด เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน: เจ้าของคอนโดสามารถรับเงินสดได้ทันทีโดยไม่ต้องขายคอนโดออกไปถาวร มีโอกาสไถ่ถอนคืน: หากสถานการณ์การเงินดีขึ้น ผู้ขายฝากยังสามารถไถ่คอนโดคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลง เงื่อนไขการเจรจาที่ยืดหยุ่น: สามารถกำหนดเงื่อนไขต่างๆ ในการขายฝากได้ เช่น ระยะเวลาในการไถ่ถอน และการต่อรองจำนวนเงิน ข้อควรระวัง หากไม่ไถ่ถอนตามเวลา: ถ้าเจ้าของคอนโดไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามที่ตกลง กรรมสิทธิ์คอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยถาวร ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ในบางกรณีอาจมีการเรียกเก็บดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเพิ่มเติม...
Read More
การขายฝากบ้านหรือที่ดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ผู้ถือครองทรัพย์สินสามารถแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดได้โดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการครอบครองทันที วิธีนี้มีลักษณะคล้ายการจำนอง แต่มีเงื่อนไขที่แตกต่างออกไป ผู้ที่ขายฝากยังสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากอาจเป็นทางออกที่น่าสนใจเมื่อเราต้องการเงินด่วน แต่ก็ควรระมัดระวังและพิจารณาข้อควรรู้ต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจ สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านหรือที่ดิน 1. ความหมายของการขายฝาก การขายฝากคือการขายทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อ โดยที่ผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ (ตามกฎหมายไทย สูงสุดไม่เกิน 10 ปี) หากผู้ขายไม่สามารถไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้สิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นทันที การขายฝากเป็นการแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดที่รวดเร็ว และให้ผู้ขายยังคงมีโอกาสได้ทรัพย์สินคืน 2. เงื่อนไขและระยะเวลาในการไถ่ถอน เงื่อนไขสำคัญของการขายฝากคือการกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอน ซึ่งผู้ขายต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพราะหากพ้นระยะเวลา ผู้ขายจะไม่มีสิทธิ์ไถ่ถอนอีกต่อไป ดังนั้นจึงควรทำข้อตกลงอย่างชัดเจนว่าไถ่ถอนได้เมื่อใด และควรเตรียมตัวทางการเงินให้พร้อมเพื่อไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด 3. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขทางการเงิน ในการขายฝาก มักจะมีการกำหนด “เบี้ยปรับ” หรือค่าตอบแทนในการใช้ทรัพย์สินในช่วงที่ผู้ขายต้องการไถ่ถอน โดยอัตราดอกเบี้ยอาจถูกกำหนดตามที่ตกลงกัน ซึ่งโดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยในการขายฝากอาจสูงกว่าการจำนองหรือกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน เพราะเป็นการให้เงินสดที่รวดเร็วและง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม ผู้ขายควรตรวจสอบและทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจนก่อนทำสัญญา 4. ความเสี่ยงที่ต้องระวัง การขายฝากมีความเสี่ยงที่ผู้ขายอาจสูญเสียทรัพย์สิน หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามเวลาที่กำหนด นอกจากนี้ หากเลือกทำการขายฝากกับผู้ซื้อที่ไม่น่าเชื่อถือ อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้ การขายฝากยังอาจมีการกำหนดค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนเพิ่มเติม ดังนั้นจึงควรตรวจสอบสัญญาและรายละเอียดต่าง ๆ...
Read More
การขายฝากเป็นสัญญาที่เจ้าของทรัพย์สินตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ถ้าหากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามกำหนดเวลา ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างถาวร นั่นหมายความว่า ในกรณีนี้ ผู้ขายฝากจะสูญเสียสิทธิ์ในที่ดินนั้นไปอย่างสมบูรณ์ ความแตกต่างระหว่างการขายฝากและการจำนอง เพื่อให้เข้าใจชัดเจน เราต้องแยกแยะระหว่างการขายฝากและการจำนอง: การขายฝาก: เป็นการขายทรัพย์สินที่เจ้าของยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไถ่ถอนไม่ทัน ผู้ซื้อฝากจะได้สิทธิ์ครอบครองทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร การจำนอง: เป็นการนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยที่เจ้าของยังคงครอบครองทรัพย์สินนั้นอยู่ ถ้าเจ้าของไม่สามารถชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้สามารถฟ้องร้องเพื่อบังคับขายทรัพย์สินและนำเงินที่ได้มาชำระหนี้ การยึดที่ดินขายฝากโดยเจ้าหนี้ กรณีที่เจ้าหนี้ต้องการยึดที่ดินขายฝากเพื่อชำระหนี้ จำเป็นต้องเข้าใจข้อกฎหมายดังนี้: หากทรัพย์สินนั้นอยู่ในสถานะ “ขายฝาก” หมายความว่า เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายฝาก) ได้ทำสัญญาขายฝากกับผู้ซื้อฝากไปแล้ว หากเจ้าของที่ดินไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามกำหนดเวลา ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากตามกฎหมาย ดังนั้น เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินนั้น เพราะทรัพย์สินได้เปลี่ยนมือเป็นของผู้ซื้อฝากแล้ว หากเจ้าหนี้ต้องการเรียกเก็บหนี้จากผู้ขายฝาก เจ้าหนี้จะต้องยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ผู้ขายฝากชำระหนี้ตามปกติ แต่ไม่สามารถยึดที่ดินที่อยู่ในสถานะขายฝากโดยตรงได้ การป้องกันและวิธีจัดการหนี้ หากคุณเป็นผู้ขายฝากและมีหนี้สินกับเจ้าหนี้ คุณควรพิจารณาดังนี้: การไถ่ถอนทรัพย์สิน: หากยังอยู่ในระยะเวลาไถ่ถอน คุณควรพยายามหาเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินเพื่อป้องกันการสูญเสียที่ดินให้กับผู้ซื้อฝาก เจรจากับเจ้าหนี้: หากมีหนี้สินกับเจ้าหนี้ ควรเจรจาเพื่อขยายเวลาการชำระหนี้หรือหาวิธีการชำระหนี้แบบอื่นที่ไม่กระทบกับทรัพย์สินที่อยู่ในสถานะขายฝาก การปรึกษาทนายความ: หากมีความซับซ้อนทางกฎหมายหรือมีข้อสงสัย ควรปรึกษาทนายความที่เชี่ยวชาญเรื่องสัญญาขายฝากและการจัดการหนี้ เพื่อหาทางออกที่เหมาะสม สัญญาขายฝากหมดอายุ สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่ผู้ขายฝากตกลงขายทรัพย์สินของตน (เช่น ที่ดิน) ให้กับผู้ซื้อฝาก โดยที่ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา...
Read More
การขายฝากทรัพย์สินเป็นอีกหนึ่งวิธีที่นิยมใช้ในการรับเงินสดอย่างรวดเร็วโดยการนำทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไปขายฝากกับบุคคลหรือสถาบันการเงิน โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์สินนั้นกลับคืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ภายในระยะเวลาดังกล่าว ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ แต่ในบางครั้ง การขายฝากอาจกลายเป็นภาระที่หนักหน่วง โดยเฉพาะเมื่อถึงเวลาต้องไถ่ถอนแล้วแต่ไม่สามารถหาเงินคืนได้ทันเวลา หรือเจอสถานการณ์ที่ไม่สามารถทำการซื้อฝากต่อไปได้ ดังนั้น ควรทำอย่างไรเมื่อพบว่าการขายฝากกลายเป็นภาระที่ต้องหยุดทำ? บทความนี้มีคำแนะนำดังนี้ ขายฝากทรัพย์หลุด 1. ประเมินสถานการณ์การเงินของคุณอย่างจริงจัง เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบสถานะการเงินของคุณเอง วิเคราะห์ว่าคุณมีรายได้หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่สามารถนำมาใช้เพื่อไถ่ถอนทรัพย์สินได้หรือไม่ หากพบว่าการไถ่ถอนจะทำให้คุณตกอยู่ในภาวะหนี้สินสะสมหรือทำให้ขาดสภาพคล่องในการดำรงชีวิต คุณอาจต้องพิจารณาหาทางออกอื่นแทนการไถ่ถอน 2. พิจารณาการรีไฟแนนซ์ (Refinance) หากคุณมีภาระที่ไม่สามารถจ่ายคืนได้ทันที การรีไฟแนนซ์หรือการขอสินเชื่อใหม่มาแทนที่สินเชื่อเดิมอาจเป็นทางเลือกที่ช่วยลดภาระในการจ่ายคืนเงินได้ อย่างไรก็ตาม ควรเปรียบเทียบเงื่อนไขและดอกเบี้ยของสินเชื่อใหม่กับการไถ่ถอนทรัพย์สินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ 3. ติดต่อผู้รับซื้อฝากเพื่อเจรจาขยายระยะเวลา หากพบว่าไม่สามารถหาเงินไถ่ถอนทรัพย์สินได้ทันเวลา คุณอาจติดต่อผู้รับซื้อฝากเพื่อเจรจาขยายระยะเวลาในการไถ่ถอน ซึ่งบางครั้งผู้รับซื้อฝากอาจยินดีให้ขยายเวลาออกไปเพื่อให้คุณมีโอกาสไถ่ถอนทรัพย์สินได้ อย่างไรก็ตาม การขยายเวลาอาจมาพร้อมกับเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ดังนั้นควรพิจารณาให้ถี่ถ้วน 4. มองหาผู้ร่วมทุนหรือผู้สนใจร่วมลงทุน ในบางกรณี คุณอาจหาผู้ร่วมลงทุนหรือผู้สนใจซื้อทรัพย์สินที่คุณขายฝากอยู่ เพื่อร่วมกันไถ่ถอนทรัพย์สิน หรือขายทรัพย์สินนั้นให้กับผู้สนใจในราคาที่สูงกว่าเงินที่ต้องใช้ในการไถ่ถอน ซึ่งจะช่วยให้คุณได้ทั้งเงินและลดภาระหนี้ในเวลาเดียวกัน 5. ขายทรัพย์สินอย่างเปิดเผย หากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้จริง ๆ การขายทรัพย์สินในตลาดเปิดอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุด...
Read More
การขายฝากที่ดินเป็นรูปแบบหนึ่งของการทำธุรกรรมที่ดินที่ช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถใช้ที่ดินของตนเป็นหลักประกันในการรับเงินกู้ยืมจากผู้ซื้อฝาก
Read More
ผู้ขายฝากจะได้นับกรรมสิทธิ์ที่ดินกลับคืจะต้องไถ่ถอนในระยะเวลาที่กำหนด ในกรณีที่เมื่อถึงเวลาไถ่ถอนแต่ยังไม่พร้อมสามารถ ขยายสัญญาขายฝากได้ไหม
Read More
เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Digitize by HuaHin Town
