• Loan DD
• เรื่องน่ารู้
• November 21, 2024

ค่า โอน บ้าน 2567 เจาะลึกราคาประเมิน เทคนิคลดค่าใช้จ่าย

การซื้อขายบ้านในประเทศไทยจำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายหลายด้าน โดยหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่สำคัญคือ ค่าโอนบ้าน ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ บทความนี้จะเจาะลึกถึงโครงสร้างของค่าโอนบ้านในปี 2567 โดยพิจารณาจากราคาประเมินและวิธีการวางแผนเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ ค่า โอน บ้าน 2567 1. ค่าโอนบ้านคืออะไร และคำนวณจากอะไร? ค่าโอนบ้านเป็นค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือบ้านจากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยสำนักงานที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการโอนในอัตรา 2% ของราคาประเมิน ซึ่งหมายถึงการคำนวณจากราคาประเมินของที่ดินหรือบ้านที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ โดยอาจแตกต่างจากราคาซื้อขายจริงในตลาด ราคาประเมินนี้มักจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้ค่าโอนต่ำกว่าเล็กน้อย การคำนวณค่าโอนบ้าน: ตัวอย่าง หากราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 3,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน: 3,000,000×0.02=60,000 บาท3,000,000 times 0.02 = 60,000 2. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ได้แก่: ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: ในกรณีที่ผู้ขายถือครองบ้านน้อยกว่า 5 ปี หรือไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี อาจต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า...