ขายฝากคืออะไร
เหตุผลทำไมต้องขายฝาก
มีหลายเหตุผลที่ผู้คนต้องการนำทรัพย์สินมาขายฝาก หรือใช้เป็นค้ำประกันวงเงินได้แก่:
ความจำเป็นทางการเงิน:
บางครั้งมีความจำเป็นทางการเงินที่ต้องใช้เงินเร่งด่วน เช่น การซื้อหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย, การลงทุนใหม่, หรือการจ่ายเงินหนี้.
ทางเลือกสำหรับเงินกู้:
การขายฝากเป็นทางเลือกที่เหมาะสมในกรณีที่การกู้ยืมจากธนาคารใช้เวลานานหรือไม่สามารถทำได้เนื่องจากเครดิตไม่เพียงพอ.
การปรับปรุงธุรกิจ:
ทรัพย์สินที่ขายฝากอาจใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจหรือในการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มกำไรหรือสร้างความมั่งคั่ง.
การรักษาทรัพย์สินเป็นมรดก:
บางกรณีเจ้าของทรัพย์สินอาจไม่ต้องการขายทรัพย์สินนั้นไป แต่มีความจำเป็นที่จะใช้เงินเท่านั้น ดังนั้นการขายฝากเป็นวิธีที่สามารถรักษาทรัพย์สินเป็นมรดกได้.
การขายฝากเป็นทางเลือกที่มีประโยชน์ในการจัดหาเงินทุนเร่งด่วนและช่วยให้ผู้ขายสามารถรักษาความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินได้ในอนาคตได้เช่นเดียวกัน
ตัวอย่าง
นาย A นำที่ดิน ไปทำสัญญาขายฝากกับนาย B เป็นระยะเวลา 2 ปี
นั่นหมายความว่า ถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา นาย A ต้องการซื้อที่ดินคืน นาย B จะต้องขายคืนให้โดยไม่มีขอยกเว้น
แต่หากพ้น 2 ปีไปแล้ว นาย A ไม่ได้มาไถ่ถอนคืน ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนาย B ทันที ซึ่งนาย B จะนำทรัพย์สินไปดำเนินการอะไรก็ได้นั่นเอง
เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนขายฝากที่ดิน
ข้อควรรู้ของการขายฝาก
ระยะเวลาการขายฝาก: สำหรับการขายฝากที่เป็นอสังหาริมทรัพย์สามารถทำสัญญาได้นานสูงสุด 10 ปี แต่หากเป็นที่ดินจะมีกำหนดเวลา 3 ปี โดยการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น
สถิติการขายฝาก: ตั้งแต่ปี 2556-2560 มีการจดทะเบียนขายฝากเฉลี่ยปีละ 66,521 ราย
สาระสำคัญของพระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ
ความสำคัญของพระราชบัญญัติ: คือการที่ข้อตกลงใดๆ ที่ขัดหรือแย้งกับกฎหมายนี้จะถือเป็นโมฆะ
การขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย: ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ หากไม่เป็นเช่นนั้นจะเป็นโมฆะ
อัตราดอกเบี้ยสูงสุด: ไม่เกิน 15% ต่อปี
ระยะเวลาขั้นต่ำของสัญญา: อย่างต่ำ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี
การไถ่ถอนก่อนครบกำหนด: ผู้ขายสามารถขอไถ่ก่อนได้ โดยลดราคาตามส่วนของระยะเวลาไถ่ที่ลดลง และผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกค่าเสียโอกาสไม่เกิน 2% ต่อปี
การวางทรัพย์เมื่อผู้ซื้อไม่รับไถ่: ผู้ขายสามารถนำทรัพย์ไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินที่จดทะเบียน
การแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนก่อนครบกำหนด: ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนให้ผู้ขายฝากทราบก่อนครบกำหนด 3-6 เดือน
ผลกระทบของกฎหมายใหม่: ไม่มีผลต่อสัญญาที่ทำก่อนหน้านี้ ยกเว้นในกรณีที่ครบกำหนดสัญญา ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนตอบรับตามที่กล่าวมา
เทศบาลตำบลท่าช้างยังสรุปเพิ่มเติมว่า
- ผู้ขายฝากต้องเป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้น
- การขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (ณ สำนักงานที่ดิน)
- กำหนดให้หนังสือสัญญาขายฝากต้องมีรายการอย่างน้อยดังนี้: ชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา, รายการและลักษณะแห่งทรัพย์สินที่ขายฝาก, ราคาที่ขาฝาก, จำนวนสินไถ่ (คำนวณเป็นดอกเบี้ยสูงสุดต้องไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี), และวันที่ขายฝากและกำหนดวันที่ครบกำหนดไถ่
- สัญญาซื้อขายที่ดินที่มีเงื่อนจะขายคืน มีคำมั่นว่าจะขาย, หรือมีสัญญาจะขายคืน, หรือเงื่อนไขทำนองเดียวกันให้ถือว่าสัญญาขายฝากตามพ.ร.บ. นี้
- มีกำหนดเวลาไถ่ต่ำกว่า 1 ปี หรือเกิน 10 ปีไม่ได้ (ถ้าต่ำหรือเกินให้ถือว่ามีกำหนด 1 ปี หรือ 10 ปี)
- ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ได้
- คดีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการขายฝากเป็นคดีผู้บริโภค + ผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค
สรุป 6 ข้อดีของการขายฝาก
- การทำสัญญาขายฝากที่ดินระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากที่สำนักงานที่ดิน ช่วยให้มีความน่าเชื่อถือและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
- กระบวนการอนุมัติเร็วกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการขอสินเชื่อจากธนาคาร
- วงเงินที่ได้รับมักจะสูงกว่าการจำนอง
- การทำสัญญาขายฝากที่ดินไม่ต้องตรวจสอบประวัติแบล็คลิสต์ เครดิตทางการเงิน หรือสเตตเมนต์
- หากผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่คืนที่ดินได้เมื่อครบกำหนด สามารถทำสัญญาขยายระยะเวลาไถ่ออกไปได้ สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
- ผู้ขายฝากยังคงได้ครอบครองและใช้ประโยชน์จากที่ดินต่อไปจนกว่าจะครบกำหนดไถ่ เว้นแต่ว่าจะมีการตกลงกันเป็นอย่างอื่นระหว่างคู่สัญญา
ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 16 เมษายน ราชกิจจานุเบกษาได้เผยแพร่พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ธุรกรรมการขายฝากน่ากลัวไหม ? และกฎหมายของการขายฝากที่ควรระวัง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD 
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
ไม่เช็คแบล็คลิสต์
ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan_dd
โทร : 081 638 6966
