การไถ่ถอนจำนอง คืออะไร?
การไถ่ถอนจำนอง หมายถึงกระบวนการที่เจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนจำนองไว้เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันการชำระหนี้ เมื่อเจ้าของชำระหนี้เสร็จสิ้นแล้ว จำเป็นต้องดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองเพื่อแก้ไขข้อความในเอกสารสิทธิ์ให้ปรากฏว่าไม่มีการจำนองอีกต่อไป การดำเนินการนี้ต้องกระทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าหน้าที่จะทำการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองด้านหลังโฉนดในสารบัญจดทะเบียน เพื่อระบุข้อมูลการจำนอง เช่น วันที่จดทะเบียน ผู้จำนอง และผู้รับจำนอง
ในการไถ่ถอนจำนอง ผู้จำนองควรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อนัดหมายการไถ่ถอนที่กรมที่ดิน
วิธีการไถ่ถอนจำนอง มี 2 แบบ
- ยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินพร้อมกัน: นำเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องและยื่นคำขอไถ่ถอนจำนองต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
- นำหลักฐานการไถ่ถอนจากผู้รับจำนองไปจดทะเบียนไถ่ถอน: ผู้รับจำนองทำเป็นหนังสือหรือสลักหลังสัญญาจำนองว่าได้มีการไถ่ถอนแล้ว ผู้จำนองนำเอกสารนี้ไปยื่นขอจดทะเบียนไถ่ถอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง
- ค่าคำขอจดจำนอง: แปลงละ 5 บาท
- ค่าธรรมเนียม: แปลงละ 50 บาท
- ค่ามอบอำนาจ (ในกรณีมอบอำนาจ): 20 บาท ต่อคน
เอกสารที่ต้องใช้ในการไถ่ถอนจำนอง
- สัญญาจำนองที่ทำเป็นหนังสือระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง
- หลักฐานการชำระหนี้เรียบร้อยและยินยอมให้ไถ่ถอนจำนองได้
- โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด หรือหนังสือที่แสดงกรรมสิทธิ์
- บัตรประจำตัวประชาชน
การไถ่ถอนขายฝาก คืออะไร?
การไถ่ถอนขายฝากเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายฝากได้นำโฉนดไปทำธุรกรรมกับผู้รับซื้อฝากและทำสัญญาขายฝาก โดยกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดิน (ไม่น้อยกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี) และต้องดำเนินการไถ่ถอนที่กรมที่ดินเท่านั้น ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนให้ผู้ขายฝากทราบล่วงหน้า ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ถอนไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน โดยบอกรายละเอียดวันครบกำหนด จำนวนเงิน สถานที่ และผู้รับไถ่ถอนคืน พร้อมแนบสัญญาขายฝาก
หากผู้รับซื้อฝากไม่ยอมให้ไถ่ถอน ผู้ขายฝากสามารถไปที่สำนักงานบังคับคดีในจังหวัดนั้นๆ เมื่อวางทรัพย์ตามขั้นตอน ถือว่ามีการไถ่ถอนตามกำหนดแล้ว ในกรณีที่ผู้รับซื้อฝากไม่ดำเนินการตามที่กำหนด กำหนดการไถ่ถอนจะถูกขยายออกไป 6 เดือนโดยอัตโนมัติ
วิธีการไถ่ถอนขายฝากที่ดิน
- ยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนขายฝากต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมกัน
- นำหลักฐานที่ผู้รับซื้อฝากได้ทำเป็นหนังสือหรือสลักหลังสัญญาขายฝากฉบับผู้รับซื้อฝากว่าได้มีการชำระสินไถ่ขายฝากแล้ว ไปขอจดทะเบียนไถ่ถอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนขายฝาก
- ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก: 1% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดินหรือราคาขายฝาก
- ค่าธรรมเนียมทำสัญญาขายฝาก: แปลงละ 5 บาท
- ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาสูงสุดระหว่างราคาประเมินและราคาขายฝาก
- ค่าไถ่ถอนโฉนด: 50 บาท
เอกสารที่ต้องใช้ในการไถ่ถอนขายฝาก
- สัญญาขายฝาก
- บัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาบัตรประชาชน
บุคคลที่มีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินขายฝาก
- ผู้ขายฝากหรือทายาทของผู้ขายฝาก
- ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน
- บุคคลที่ระบุในสัญญาว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้
การไถ่ถอน จำนอง ขายฝาก ต่างกันอย่างไร?
- สิทธิในทรัพย์สิน: จำนอง – ทรัพย์สินยังคงอยู่กับผู้จำนอง (ลูกหนี้); ขายฝาก – ทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้รับซื้อฝากและจะถูกไถ่ถอนกลับมาเท่านั้น
- ระยะเวลา: จำนอง – ไม่มีระยะเวลาที่กำหนด (ขึ้นอยู่กับสัญญา); ขายฝาก – มีระยะเวลาที่กำหนดชัดเจนในการไถ่ถอน
- การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ: จำนอง – ความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับผู้จำนอง; ขายฝาก – ความเป็นเจ้าของจะเปลี่ยนไปยังผู้รับซื้อฝากจนกว่าจะมีการไถ่ถอน
สรุป การไถ่ถอน จำนอง ขายฝาก
การไถ่ถอนจำนองและการไถ่ถอนขายฝากมีความคล้ายคลึงกันในแง่ที่เป็นการคืนสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่เจ้าของเดิม แต่มีรายละเอียดและขั้นตอนที่แตกต่างกันตามประเภทของการทำธุรกรรม ทั้งนี้เจ้าของที่ดินต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและกฎหมายที่กำหนดเพื่อให้การดำเนินการถูกต้องและได้รับสิทธิ์คืนอย่างสมบูรณ์
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199