การจำนองที่ดินของคู่สมรสหรือทรัพย์สินร่วม

2.1 ข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับสินสมรส

ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1476 ระบุว่าการจัดการสินสมรสบางประเภทจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง การจำนอง ที่ดินซึ่งเป็นสินสมรสเข้าข่ายในกรณีดังกล่าว จึงต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้:

1. การจำนอง ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นสินสมรส ต้องได้รับ ความยินยอมจากคู่สมรส อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร
2. การขาดความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายจะทำให้สัญญาจำนองเป็นโมฆียะ (สามารถถูกบอกล้างได้ในภายหลัง)

2.2 การจำนองทรัพย์สินส่วนตัวที่เกิดก่อนการสมรส

1. หากที่ดินเป็นสินส่วนตัวของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง เช่น ได้มาก่อนการสมรส หรือได้รับมาจากมรดกในระหว่างสมรส การจำนองทรัพย์สินส่วนตัวดังกล่าวไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่าย
2. อย่างไรก็ตาม หากดอกผลหรือรายได้จากสินส่วนตัวนั้นกลายเป็นสินสมรส (เช่น ค่าเช่าที่ดิน) การใช้รายได้เหล่านั้นในการจำนองอาจต้องพิจารณาแยกตามกฎหมาย

2.3 การจำนองทรัพย์สินร่วม

ในกรณีที่ที่ดินหรือทรัพย์สินอื่น ๆ เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของคู่สมรส (ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน) ทั้งสองฝ่ายต้องลงนามในสัญญาจำนองเพื่อให้ธุรกรรมสมบูรณ์

1. การกระทำใด ๆ ที่ไม่ผ่านความยินยอมของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งอาจเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย