การขายฝากที่ดินในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน

Loan DD

การขายฝากที่ดินในกรณีที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดหรือมีการขายฝากร่วมกับบุคคลอื่นเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความเข้าใจในกฎหมายและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เนื่องจากมีความซับซ้อนทั้งในแง่ของกฎหมายและการจัดการทรัพย์สินร่วม ในบทความนี้ เราจะอธิบายลักษณะ กระบวนการ และข้อควรระวังในกรณีดังกล่าว

LoanDD 1

กรณีศึกษาการขายฝากร่วม

1. การขายฝากที่ดินในกรณีโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน

1.1 ความหมาย

การขายฝากในกรณีโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินทั้งผืนให้ผู้รับซื้อฝากได้ เช่น

  1. ที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วม (Co-ownership) ของหลายบุคคล
  2. เจ้าของที่ดินมีข้อจำกัดในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด เช่น บางส่วนของที่ดินถูกใช้เป็นหลักประกันอื่น หรือมีข้อพิพาท

1.2 ขั้นตอนการขายฝากบางส่วน

  1. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน:
    เจ้าของต้องยืนยันว่ามีสิทธิ์ในที่ดินส่วนที่ต้องการขายฝาก และไม่มีข้อผูกพันที่ขัดต่อกฎหมาย เช่น ภาระผูกพันจำนองหรือคดีความ
  2. การกำหนดขอบเขตทรัพย์ที่ขายฝาก:
    ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากต้องระบุชัดเจนว่าพื้นที่ใดของที่ดินที่เป็นส่วนที่เกี่ยวข้องในการขายฝาก เช่น การแบ่งแปลงหรือระบุโฉนดที่แยกออกมา
  3. การทำข้อตกลงการขายฝาก:
    • สัญญาขายฝากต้องระบุชัดเจนว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์เพียงบางส่วน
    • จดทะเบียนการขายฝากเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้อง ณ สำนักงานที่ดิน

ไถ่ถอนที่ดินบางส่วน:
หากเจ้าของต้องการไถ่ถอน จะไถ่ถอนได้เฉพาะที่ดินส่วนที่ทำการขายฝาก

2. การขายฝากในกรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดได้

2.1 สาเหตุที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดได้

  1. ภาระผูกพันกับบุคคลที่สาม:
    เช่น ที่ดินบางส่วนจำนองอยู่กับธนาคาร
  2. ทรัพย์สินติดข้อพิพาท:
    เช่น คดีความเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิทธิ์ร่วม
  3. ข้อจำกัดทางกฎหมาย:
    เช่น ที่ดินบางส่วนอยู่ในพื้นที่หวงห้ามตามกฎหมาย

2.2 แนวทางการจัดการ

  1. การแบ่งแยกที่ดิน:
    เจ้าของสามารถดำเนินการขอแบ่งแปลงที่ดินกับสำนักงานที่ดิน เพื่อแยกส่วนที่ไม่มีข้อผูกพันออกมาและทำการขายฝากเฉพาะส่วนนั้น
  2. การใช้สิทธิ์ร่วม:
    หากที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมกับบุคคลอื่น (Co-ownership) เจ้าของต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมก่อนการทำธุรกรรม
  3. การปรับเงื่อนไขการขายฝาก:
    เจ้าของสามารถเจรจากับผู้รับซื้อฝากเพื่อทำสัญญาที่เหมาะสม เช่น การขายฝากโดยไม่โอนกรรมสิทธิ์จนกว่าจะแก้ไขข้อจำกัดได้

3. การขายฝากร่วมกับบุคคลอื่น

3.1 ความหมาย

การขายฝากร่วมเกิดขึ้นเมื่อทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นของบุคคลมากกว่าหนึ่งคน เช่น ที่ดินที่มีชื่อเจ้าของร่วม หรือการตกลงขายฝากร่วมกันระหว่างคู่สมรส

3.2 กระบวนการขายฝากร่วม

  1. ความยินยอมของเจ้าของร่วม:
    • เจ้าของทุกคนที่มีชื่อในโฉนดต้องยินยอมและลงนามในสัญญาขายฝาก
    • หากเจ้าของบางรายไม่ยินยอม การขายฝากไม่สามารถดำเนินการได้
  2. สัญญาการขายฝากร่วม:
    สัญญาขายฝากต้องระบุรายชื่อเจ้าของทุกคน และสิทธิ์ในทรัพย์ที่แบ่งตามสัดส่วน
  3. การแบ่งผลประโยชน์:
    • รายได้จากการขายฝากอาจแบ่งตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน
    • การไถ่ถอนทรัพย์ต้องมีข้อตกลงร่วมกัน
  4. กรณีที่มีข้อขัดแย้ง:
    หากเจ้าของร่วมไม่สามารถตกลงกันได้ อาจต้องพิจารณาให้ศาลตัดสิน

4. ข้อควรระวังในกรณีขายฝาก ที่ดินบางส่วนหรือร่วมกับบุคคลอื่น

  1. ความชัดเจนของข้อตกลง:
    • ข้อตกลงต้องระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในอนาคต
  2. การตรวจสอบข้อผูกพันในที่ดิน:
    • ต้องตรวจสอบว่าที่ดินไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดที่ขัดต่อกฎหมาย
  3. การจัดการทางกฎหมาย:
    • ควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อให้มั่นใจว่าการขายฝากถูกต้องตามกฎหมาย
  4. การจัดการเอกสาร:
    • เอกสารต้องครบถ้วน เช่น สัญญาขายฝาก โฉนดที่ดิน และหนังสือยินยอมจากเจ้าของร่วม

สรุป

การขายฝาก ที่ดิน ในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนหรือร่วมกับบุคคลอื่นเป็นธุรกรรมที่ต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ เนื่องจากมีความซับซ้อนทั้งในแง่ของกรรมสิทธิ์และข้อกฎหมาย การดำเนินการควรทำด้วยความโปร่งใส โดยอาศัยคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรืออสังหาริมทรัพย์ และต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ร่วมกันของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคต.

สารบัญ

บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD 
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่

Loan DD ❗️
การันตีจากลูกค้าที่ใช้บริการ

รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @loan_dd
โทร :  081 638 6966

ติดต่อเรา LoanDD

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์