การจำนองและขายฝากเป็นวิธีที่หลายคนเลือกใช้ในการหาเงินทุนอย่างเร่งด่วน ซึ่งการทำจำนองและขายฝากโดยทั่วไปสามารถดำเนินการอย่างโปร่งใสและเป็นธรรมได้ หากแต่ก็มีผู้ไม่ประสงค์ดีที่อาจใช้กลโกงเพื่อหลอกลวงและเอาเปรียบผู้ที่อาจไม่เข้าใจรายละเอียดหรือเงื่อนไขในสัญญา ดังนั้น การรู้เท่าทันกลโกงที่อาจเกิดขึ้นในธุรกรรมจำนองขายฝากจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อป้องกันทรัพย์สินไม่ให้ถูกเอารัดเอาเปรียบหรือสูญหายอย่างไม่คาดคิด
กลโกง ขายฝากจำนอง
1. กลโกงเงื่อนไขในสัญญาที่ไม่เป็นธรรม
หนึ่งในวิธีการที่พบมากที่สุดในการโกงจำนองและขายฝากคือการแฝงเงื่อนไขในสัญญาที่ไม่เป็นธรรม เช่น:
- เงื่อนไขการไถ่ถอนที่ซับซ้อนหรือกำหนดเวลาเร่งรัด: ผู้ปล่อยกู้บางรายอาจกำหนดเงื่อนไขการไถ่ถอนทรัพย์สินที่ยุ่งยาก หรือกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนที่สั้นเกินไป ทำให้ผู้ขายฝากมีโอกาสน้อยในการจัดการเงินเพื่อนำมาไถ่คืน และเมื่อถึงกำหนดแล้วไม่สามารถไถ่คืนได้ทัน ทำให้ทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับขายฝากทันที
- ดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมแฝง: บางครั้งอาจมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินจริงหรือแฝงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ไม่ได้แจ้งล่วงหน้าในสัญญา ซึ่งทำให้ยอดเงินที่ต้องจ่ายสูงกว่าที่คาดคิดไว้มาก
วิธีป้องกัน: อ่านสัญญาให้ละเอียดและเข้าใจทุกเงื่อนไขก่อนลงนาม ควรสอบถามให้ชัดเจนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และพิจารณาให้แน่ใจว่ากำหนดเวลาการไถ่ถอนสอดคล้องกับความสามารถทางการเงินของคุณ
2. กลโกงการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ต่ำเกินจริง
ในการขายฝากหรือจำนอง ทรัพย์สินของคุณควรได้รับการประเมินราคาตามมูลค่าที่แท้จริง แต่บางครั้งอาจพบกลโกงที่ผู้รับจำนองหรือรับขายฝากตั้งใจให้การประเมินราคาทรัพย์สินต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อให้คุณได้รับเงินกู้ในจำนวนที่น้อยลง ทำให้ในกรณีที่เกิดการขายทอดตลาด ผู้ปล่อยกู้สามารถขายทรัพย์สินในราคาสูงกว่าที่ประเมินไว้และได้รับผลประโยชน์ส่วนต่างโดยที่คุณไม่ได้รับส่วนแบ่งตามจริง
วิธีป้องกัน: ควรขอให้มีการประเมินราคาทรัพย์สินจากผู้ประเมินอิสระที่มีใบอนุญาต หรือขอประเมินราคาในหลายสถานที่เพื่อเปรียบเทียบ นอกจากนี้ยังสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความเพื่อความมั่นใจ
3. การหลอกลวงให้เซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์
อีกกลโกงที่พบได้คือการแอบแฝงเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้เงื่อนไขอื่น ทำให้ผู้กู้หรือผู้ขายฝากไม่ทันสังเกตว่าตนได้เซ็นเอกสารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินไปเรียบร้อยแล้ว หากผู้กู้ไม่สามารถจ่ายเงินตามกำหนดหรือไถ่ถอนคืนได้ กรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ปล่อยกู้ทันที โดยที่คุณไม่สามารถอ้างสิทธิ์คืนได้
วิธีป้องกัน: ตรวจสอบเอกสารให้ละเอียด หลีกเลี่ยงการเซ็นเอกสารใด ๆ ที่คุณไม่เข้าใจและควรขอคำปรึกษาจากทนายหรือนักกฎหมายก่อนเสมอ
4. การเรียกเก็บค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมแอบแฝง
กลโกงนี้คือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากที่ตกลงเรื่องเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยไปแล้ว เช่น ค่าธรรมเนียมในการยื่นเอกสาร ค่าประกัน หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ไม่ได้กล่าวถึงในสัญญาตั้งแต่ต้น ซึ่งอาจทำให้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสูงขึ้นและเกินจากที่คาดไว้
วิธีป้องกัน: ขอตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายทุกประเภทตั้งแต่ต้น และหากพบเงื่อนไขเพิ่มเติมหลังจากตกลงเงื่อนไขแล้ว ควรระมัดระวังและพิจารณาให้ดีก่อนทำธุรกรรมต่อ
5. การหลอกลวงในกรณีของการไถ่ถอน
บางครั้งผู้รับขายฝากอาจปฏิเสธการไถ่ถอนโดยอ้างเหตุผลต่าง ๆ เช่น อ้างว่ามีการชำระเงินล่าช้าหรือยอดคงค้างไม่ครบถ้วน เพื่อที่จะรักษากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณไว้นานขึ้น หรือแม้กระทั่งเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสัญญาโดยไม่ได้รับความยินยอม ทำให้ไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามที่ตกลง
วิธีป้องกัน: เก็บหลักฐานการชำระเงินและติดตามการชำระเงินอย่างสม่ำเสมอ และหากมีปัญหาควรรีบดำเนินการทางกฎหมายโดยปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์
สรุป
การจำนองและขายฝากเป็นธุรกรรมทางการเงินที่สามารถช่วยเพิ่มสภาพคล่องได้ดีหากดำเนินการอย่างถูกต้องและโปร่งใส แต่เนื่องจากมีช่องโหว่ที่ผู้ไม่ประสงค์ดีอาจนำมาใช้เพื่อโกงและเอารัดเอาเปรียบผู้ขอกู้ การรู้เท่าทันกลโกงต่าง ๆ เช่น เงื่อนไขสัญญาที่ไม่เป็นธรรม การประเมินราคาทรัพย์สินที่ต่ำเกินจริง การแฝงเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ และการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแอบแฝง จะช่วยให้คุณสามารถป้องกันทรัพย์สินและปกป้องสิทธิ์ของคุณได้อย่างมั่นคง
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
