การซื้อขายหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่จะพิจารณาถึงทำเลและมูลค่าทรัพย์สินเท่านั้น แต่ต้องใส่ใจในรายละเอียดของเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “โฉนดหลังแดง” ที่หลายคนอาจมองข้าม โฉนดประเภทนี้มีความหมายพิเศษและอาจส่งผลเสียหายใหญ่หลวงได้หากไม่เข้าใจถึงข้อจำกัดและผลกระทบที่เกี่ยวข้อง ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจโฉนดหลังแดงให้มากขึ้น พร้อมคำแนะนำเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
โฉนดที่ดินหลังแดงคืออะไร?
“โฉนดหลังแดง” หมายถึงโฉนดที่ดินประเภทหนึ่งที่ถูกระบุด้วยสีแดงบริเวณด้านหลังของเอกสาร เพื่อแสดงให้เห็นว่าที่ดินนั้นมีข้อจำกัดในการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ มักจะเกิดขึ้นในกรณีที่ดินนั้นเป็นส่วนหนึ่งของโครงการหรือพื้นที่ที่มีนโยบายจากทางภาครัฐ เช่น โครงการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) หรือพื้นที่อนุรักษ์ต่าง ๆ
การถือครองโฉนดหลังแดงหมายความว่าเจ้าของที่ดินนั้นมีสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้ขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้เป็นหลักประกันสินเชื่อธนาคาร ทั้งนี้ก็เพื่อลดความเสี่ยงในการถูกนำไปใช้เพื่อการพาณิชย์หรือการเก็งกำไรที่ผิดวัตถุประสงค์
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากโฉนดหลังแดง
- ไม่สามารถขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้
ผู้ถือครองโฉนดหลังแดงจะไม่สามารถทำการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างอิสระ เช่น กรณีที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.) จะกำหนดให้ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรเท่านั้น หากมีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์นอกเหนือจากนี้ จะถือว่าผิดกฎหมายและอาจถูกเรียกคืนทรัพย์สิน - ไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันสินเชื่อ
เนื่องจากโฉนดหลังแดงถูกกำหนดไว้สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ชัดเจน จึงไม่สามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมจากธนาคารได้ หากผู้ถือครองต้องการเงินทุนในการพัฒนาที่ดินหรือเกษตรกรรม อาจจะต้องหาแหล่งเงินทุนจากภาครัฐที่สนับสนุนด้านเกษตรแทน - ข้อจำกัดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
สำหรับผู้ที่หวังจะพัฒนาที่ดินเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ อาจต้องระวังว่าโฉนดหลังแดงมีข้อจำกัดหลายประการ เช่น ห้ามเปลี่ยนการใช้ที่ดิน หรือห้ามก่อสร้างอาคารบางประเภท ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของผู้ถือครองอาจเป็นไปได้ยาก - การลงทุนที่อาจสูญเสียมูลค่า
นักลงทุนที่ซื้อโฉนดหลังแดงโดยไม่รู้ข้อจำกัดอาจพบว่าทรัพย์สินที่ได้มาไม่สามารถใช้งานได้ตามที่คาดหวัง และหากไม่สามารถพัฒนาหรือทำการขายได้ตามแผน ก็อาจทำให้การลงทุนดังกล่าวมีความเสี่ยงในการสูญเสียมูลค่า
วิธีป้องกันการเสียทรัพย์จากโฉนดหลังแดง
- ตรวจสอบประเภทและสถานะของโฉนดอย่างละเอียด
ก่อนการซื้อขาย ควรตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียดว่าเป็นโฉนดประเภทใด เช่น ตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อยืนยันสถานะของโฉนดว่ามีข้อจำกัดใด ๆ หรือไม่ วิธีนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการซื้อทรัพย์สินที่อาจใช้ประโยชน์ได้อย่างจำกัด - ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
หากคุณไม่แน่ใจในเอกสารที่เกี่ยวข้อง ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรืออสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำและช่วยให้คุณเข้าใจถึงข้อกำหนดที่ระบุไว้ในโฉนดอย่างถูกต้อง - ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
การมีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะในเรื่องของโครงการที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือพื้นที่อนุรักษ์ จะช่วยให้คุณเข้าใจข้อจำกัดและเงื่อนไขที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้ที่ดินได้ - หลีกเลี่ยงการลงทุนในที่ดินที่มีข้อจำกัดสูง
หากคุณมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างผลตอบแทน การลงทุนในโฉนดหลังแดงอาจไม่ตอบโจทย์ เนื่องจากข้อจำกัดในด้านการขายและการพัฒนา ควรเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชัดเจนด้านกรรมสิทธิ์และความยืดหยุ่นในการใช้ที่ดิน
สรุป
โฉนดหลังแดงอาจดูเหมือนเป็นเอกสารธรรมดา แต่มีความหมายพิเศษและข้อจำกัดที่ต้องระวัง การรู้เท่าทันถึงเงื่อนไขและข้อจำกัดต่าง ๆ ของโฉนดหลังแดงจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและสามารถเลือกทำเลที่ดินเพื่อการลงทุนอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan_dd
โทร : 081 638 6966
