การซื้อขายบ้านในประเทศไทยจำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายหลายด้าน โดยหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่สำคัญคือ ค่าโอนบ้าน ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ บทความนี้จะเจาะลึกถึงโครงสร้างของค่าโอนบ้านในปี 2567 โดยพิจารณาจากราคาประเมินและวิธีการวางแผนเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ
ค่า โอน บ้าน 2567
1. ค่าโอนบ้านคืออะไร และคำนวณจากอะไร?
ค่าโอนบ้านเป็นค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือบ้านจากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยสำนักงานที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการโอนในอัตรา 2% ของราคาประเมิน ซึ่งหมายถึงการคำนวณจากราคาประเมินของที่ดินหรือบ้านที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ โดยอาจแตกต่างจากราคาซื้อขายจริงในตลาด ราคาประเมินนี้มักจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้ค่าโอนต่ำกว่าเล็กน้อย
การคำนวณค่าโอนบ้าน: ตัวอย่าง หากราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 3,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน:
3,000,000×0.02=60,000 บาท3,000,000 \times 0.02 = 60,000
2. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน
นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ได้แก่:
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: ในกรณีที่ผู้ขายถือครองบ้านน้อยกว่า 5 ปี หรือไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี อาจต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า
- ค่าอากรแสตมป์: ในกรณีที่ไม่มีภาระภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ที่อัตรา 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (เลือกที่สูงกว่า)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: คำนวณจากระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สินและรายได้สะสมของผู้ขาย โดยจะถูกคิดเป็นอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่สอดคล้องกับจำนวนปีที่ถือครองบ้าน
3. เทคนิคในการลดค่าใช้จ่ายโอนบ้าน
การเตรียมตัวล่วงหน้าในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น มีเทคนิคดังนี้:
3.1 ตรวจสอบราคาประเมินบ้านล่วงหน้า
ก่อนการซื้อขาย ควรตรวจสอบราคาประเมินของบ้านที่ต้องการซื้อขายจากกรมธนารักษ์ เพื่อทราบราคาที่ต้องใช้คำนวณค่าโอน การทราบล่วงหน้าจะช่วยให้สามารถประมาณค่าใช้จ่ายการโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องจ่ายในขั้นตอนสุดท้ายได้
3.2 พิจารณาเลือกถือครองบ้านนานกว่า 5 ปี
หากสามารถถือครองบ้านเป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปีขึ้นไป จะช่วยลดภาระการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะได้ ทำให้ผู้ขายไม่ต้องชำระภาษีที่มีอัตราสูง และเสียเพียงค่าอากรแสตมป์ที่มีอัตราเพียง 0.5% เท่านั้น
3.3 ประเมินข้อตกลงการแบ่งชำระค่าใช้จ่ายกับผู้ขายหรือผู้ซื้อ
ในบางกรณี ผู้ซื้อและผู้ขายอาจสามารถแบ่งชำระค่าโอนหรือเจรจาเพื่อให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนได้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับความตกลงระหว่างกัน หากสามารถจัดการแบ่งสัดส่วนการชำระค่าใช้จ่ายที่ชัดเจน จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของทั้งสองฝ่ายได้
3.4 ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและการเงิน
การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือที่ปรึกษาด้านการเงินจะช่วยให้เข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายและวิธีการจัดการการเงินในการโอนบ้านได้อย่างละเอียด ทั้งยังช่วยให้ลดความเสี่ยงในการเสียค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและเพิ่มประสิทธิภาพในการวางแผนการเงินได้ดียิ่งขึ้น
สรุป
ค่าโอนบ้านเป็นค่าใช้จ่ายสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และมีผลโดยตรงต่อการวางแผนการเงินของผู้ซื้อและผู้ขาย การรู้ถึงองค์ประกอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน รวมถึงการวางแผนใช้เทคนิคเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย จะช่วยให้การซื้อขายดำเนินไปได้อย่างมีประสิทธิภาพและไม่เกินงบประมาณ
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
