ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน จำนองที่ดินนั้นได้ไหม

โดยทั่วไปแล้ว การจำนองที่ดินต้องกระทำโดยเจ้าของโฉนดที่แท้จริงเท่านั้น การทำธุรกรรมที่ดินจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน หากมีกรณีที่ญาติหรือคนใกล้ตัวนำโฉนดไปจำนองโดยที่เจ้าของไม่รับรู้หรือยินยอม การกระทำดังกล่าวถือเป็นโมฆะและไม่สามารถใช้บังคับได้ เนื่องจากต้องมีการทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน การมอบอำนาจให้ผู้อื่นจำนองแทนได้เฉพาะคู่สมรสที่ตกลงยินยอมทำธุรกรรมร่วมกันเท่านั้น หากไม่มีการทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดินและไม่มีการชำระหนี้ ผู้รับจำนองไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีขายทอดทรัพย์ได้ แต่สามารถฟ้องร้องในเรื่องการกู้ยืมเงินเท่านั้น