ปัจจุบันนี้เป็นยุคที่คอนโดในเมืองเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว มองไปทางไหนก็เจอแต่คอนโด เนื่องจากการลงทุนในคอนโดมีโอกาสสร้างผลตอบแทนหรือรายได้ที่สม่ำเสมอให้กับผู้ลงทุน หากคอนโดอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก และมีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง ก็จะสร้างรายได้ให้เราอย่างต่อเนื่อง แถมราคาคอนโดยังมีแนวโน้มปรับขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อขายต่อก็สามารถทำกำไรได้
เคล็ดลับลงทุนคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร
เลือกทำเลใกล้แหล่งสำคัญ
คอนโดควรอยู่ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งทำงาน ห้างสรรพสินค้า ทางด่วน วิวแม่น้ำ ทะเล หรือสวนสาธารณะ
รักษาสภาพแวดล้อมให้น่าอยู่
สภาพแวดล้อมภายในโครงการและห้องต้องดูดี เพื่อดึงดูดผู้เช่าที่ยอมจ่ายค่าเช่าในอัตราที่สูง
เลือกโครงการที่มีแนวโน้มมูลค่าสูงขึ้น
มูลค่าคอนโดจะเพิ่มขึ้นหากมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้าหรือห้างสรรพสินค้า
ราคาต่อตารางเมตรที่เหมาะสม
ควรเลือกคอนโดในย่านที่ไม่แพงเกินไป เพื่อให้การลงทุนปล่อยเช่าคุ้มค่า
ใช้เงินเย็นมาลงทุน
การใช้เงินเย็นจะช่วยให้สามารถเลือกเวลาขายที่เหมาะสมและได้รับกำไรสูงสุด
ขนาดห้องพอเหมาะ
เลือกห้องขนาดที่ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป เพื่อให้ตรงกับงบประมาณของผู้เช่า
ผลตอบแทนต้องคุ้มค่า
ต้องคำนวณว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเกิน 7% ขึ้นไป
หาดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ
เปรียบเทียบดอกเบี้ยเงินกู้จากหลายธนาคาร เพื่อเลือกที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไขที่ดีที่สุด
ตกแต่งห้องให้ครบ คุมงบประมาณ
เตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นให้พร้อม เพื่อให้ผู้เช่าสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
หาผู้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ
สอบถามข้อมูลจากผู้ที่จะมาเช่าเกี่ยวกับการทำงาน จำนวนคนที่อยู่ และกิจกรรมภายในห้อง เพื่อประเมินสภาพห้องในอนาคต
เลือกผู้เช่าที่ดี
ประกาศหาผู้เช่าผ่านหลายช่องทาง และเมื่อผู้เช่าจะย้ายออก ควรรีบหาผู้เช่าใหม่แทน เพื่อไม่ให้ห้องว่างนาน
คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อเพื่อลงทุนคอนโดปล่อยเช่า
แนะนำให้กู้ไม่เกิน 60% ของราคาคอนโด เนื่องจากการปล่อยเช่าคอนโดต้องคำนวณต้นทุนให้ครบถ้วน ได้แก่:
- ค่าผ่อนต่อเดือน: ถ้ากู้ 1 ล้านบาท จะผ่อนประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน
- ค่าส่วนกลาง: โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- ค่านายหน้า: กรณีใช้บริการหาผู้เช่าผ่านนายหน้า มักจ่ายค่าธรรมเนียมเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน
ทริคการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า
- วางแผนการลงทุนให้ดี: มีสิทธิ์ทำกำไรจากการลงทุนคอนโด
- ศึกษาข้อมูลการซื้อ-ขายคอนโด: รู้จักตลาดและข้อกฎหมาย
- ตั้งงบประมาณ: ประเมินความสามารถทางการเงินของตนเองก่อนลงทุน
- เลือกคอนโดปล่อยเช่าในทำเลที่ดี: ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย
- เลือกคอนโดอย่างไรให้โดดเด่น: ขายง่ายและมีผู้เช่าต่อเนื่อง
- เลือกลงทุนให้ถูกจังหวะ: หาจังหวะที่เหมาะสมในการซื้อคอนโด
- หาสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ: ลดต้นทุนและเพิ่มผลกำไรในอนาคต
- ตั้งราคาขายและราคาปล่อยเช่าอย่างเหมาะสม: คำนวณให้ดีกำไรงาม
- รู้จักช่องทางการปล่อยเช่าและขาย: ใช้ช่องทางที่มีประสิทธิภาพเพื่อให้ได้กำไรดี
- ต่อยอดการลงทุน: รู้จักวิธีการขยายการลงทุนเพื่อความร่ำรวยในอนาคต
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199