8 ข้อ ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านหรือที่ดิน

การขายฝากบ้านหรือที่ดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ผู้ถือครองทรัพย์สินสามารถแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดได้โดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการครอบครองทันที วิธีนี้มีลักษณะคล้ายการจำนอง แต่มีเงื่อนไขที่แตกต่างออกไป ผู้ที่ขายฝากยังสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากอาจเป็นทางออกที่น่าสนใจเมื่อเราต้องการเงินด่วน แต่ก็ควรระมัดระวังและพิจารณาข้อควรรู้ต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจ สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านหรือที่ดิน 1. ความหมายของการขายฝาก การขายฝากคือการขายทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อ โดยที่ผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ (ตามกฎหมายไทย สูงสุดไม่เกิน 10 ปี) หากผู้ขายไม่สามารถไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้สิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นทันที การขายฝากเป็นการแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดที่รวดเร็ว และให้ผู้ขายยังคงมีโอกาสได้ทรัพย์สินคืน 2. เงื่อนไขและระยะเวลาในการไถ่ถอน เงื่อนไขสำคัญของการขายฝากคือการกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอน ซึ่งผู้ขายต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพราะหากพ้นระยะเวลา ผู้ขายจะไม่มีสิทธิ์ไถ่ถอนอีกต่อไป ดังนั้นจึงควรทำข้อตกลงอย่างชัดเจนว่าไถ่ถอนได้เมื่อใด และควรเตรียมตัวทางการเงินให้พร้อมเพื่อไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด 3. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขทางการเงิน ในการขายฝาก มักจะมีการกำหนด “เบี้ยปรับ” หรือค่าตอบแทนในการใช้ทรัพย์สินในช่วงที่ผู้ขายต้องการไถ่ถอน โดยอัตราดอกเบี้ยอาจถูกกำหนดตามที่ตกลงกัน ซึ่งโดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยในการขายฝากอาจสูงกว่าการจำนองหรือกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน เพราะเป็นการให้เงินสดที่รวดเร็วและง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม ผู้ขายควรตรวจสอบและทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจนก่อนทำสัญญา 4. ความเสี่ยงที่ต้องระวัง การขายฝากมีความเสี่ยงที่ผู้ขายอาจสูญเสียทรัพย์สิน หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามเวลาที่กำหนด นอกจากนี้ หากเลือกทำการขายฝากกับผู้ซื้อที่ไม่น่าเชื่อถือ อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้ การขายฝากยังอาจมีการกำหนดค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนเพิ่มเติม ดังนั้นจึงควรตรวจสอบสัญญาและรายละเอียดต่าง ๆ...

Read More

อสังหาฯแบบใด จำนองผ่านง่าย ขายฝากก็ผ่านสบาย

การนำที่ดินบ้าน อสังหาแบบไหนที่สามารถนำมาจำนอง ขายฝาก แล้วประเมินผ่านได้ง่าย ได้ราคาประเมินดี Loan DD รวมมาให้ดู

Read More

จำนองบ้าน ธนาคารกับบุคคล แตกต่างกันอย่างไร

หากจะต้องเลือกการจำนองบ้าน ธนาคารกับบุคคล จะเลือกอะไรมีข้อดีข้อเสียอย่างไร แตกต่างกันอย่างไร เลือกแบบไหนดี บทความนี้มีคำตอบ

Read More

รับซื้อฝากอสังหาฯกับการมอบอำนาจ

การมอบอำนาจรับซื้อฝากอสังหาฯ กรณีไม่สะดวกไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินเอง สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้คนอื่นไปทำแทนได้

Read More

ขั้นตอนการจำนอง ขายฝากกับกรมที่ดิน 11 ข้อ

11ข้อกับขั้นตอนการจำนอง ขายฝาก จำเป็นต้องดำเนินการตามกรมที่ดิน เราแนะนำขั้นตอนที่คุณต้องทำเพื่อให้ได้สินเชื่อที่ต้องการ

Read More

โอนที่ดินเพื่อซื้อขาย และเอกสารที่ต้องเตรียม

ขั้นตอนการโอนที่ดินเพื่อซื้อขาย และเอกสารที่ต้องเตรียม คือสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อใช้ในการโอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน.

Read More

สัญญาขายฝากคืออะไร พร้อมบอกข้อดีข้อเสีย

รูปแบบการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง คือ สัญญาขายฝากคืออะไร โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียน ณ กรมที่ดิน

Read More

ใบปลอดหนี้คืออะไร และสำคัญอย่างไรต่อการขายฝาก

เอกสารที่ถือว่ามีความสำคัญมากที่ต้องใช้เมื่อจะซื้อ-ขาย-ขายฝาก อสังหา ใบปลอดหนี้คืออะไร เพราะอะไรหากขาดไปจะไม่สามารถทำธุรกรรมการที่กรมที่ดินได้

Read More

ไถ่ถอนที่ดิน ต้องทำอย่างไร 4 เรื่องต้องรู้

4 เรื่องต้องรู้หากต่องการไถ่ถอนที่ดิน มีเรื่องอะไรบ้่างต้องรู้ต้องเตรียมตัวอย่างไรมี เอกสารใดต้อง เตรียม มีค่าใช้จ่ายค่าธรรมเนียมเท่าไร

Read More