ความแตกต่างระหว่าง จำนองบ้าน ธนาคารกับบุคคล
ปกติแล้วเมื่อพูดถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยครั้งแรก ผู้คนมักจะพึงพอใจกับธนาคารเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ความจริงแล้วยังมีทางเลือกในการได้รับเงินกู้อื่นๆ ที่ถูกต้องตามกฎหมายเช่นเดียวกัน ในปัจจุบัน Loan DD จึงอธิบายถึงความแตกต่างระหว่างการจำนองบ้านที่ธนาคารให้กับบุคคลทั่วไปและบริษัทดังนี้
การจำนองคือกระบวนการที่บุคคลหนึ่งๆ เรียกว่า “ผู้จำนอง” นำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเรือน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินไปจดทะเบียนเป็นหลักประกันกับสถาบันการเงินหรือบุคคลอื่น เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อใช้เป็นการประกันการชำระหนี้ตามสัญญาจำนองที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับจำนองเพียงแค่จดทะเบียนเท่านั้น
การจำนองบ้านกับธนาคารและบริษัทเอกชนหรือบุคคลธรรมดามีข้อแตกต่างที่สำคัญดังนี้:
การจำนองบ้านกับธนาคาร
ข้อดี: จำนองบ้าน ธนาคาร
- ธนาคารมักจะอนุมัติวงเงินสูงถึง 80%-100% ของมูลค่าประเมิน
- อัตราดอกเบี้ยต่ำ มักไม่เกิน 5% ต่อปี
- ระยะเวลากู้ยืมยาวนานถึง 10 ปีขึ้นไป
ข้อด้อย: จำนองบ้าน ธนาคาร
- อาจใช้เวลานานในการพิจารณาการอนุมัติ
- ต้องมีเอกสารมาก เช่น เอกสารการเงินและเอกสารการตรวจสอบเครดิต
- มีข้อจำกัดต่ออายุของผู้กู้และการตรวจสอบเครดิต
การจำนองบ้านกับบริษัทเอกชนหรือบุคคลธรรมดา
ข้อดี:
- รวดเร็วในการอนุมัติ ในบางกรณีสามารถทราบวงเงินได้ใน 3 ชั่วโมง*
- ไม่ต้องเช็คเอกสารการเงินหรือตรวจสอบเครดิตบูโร
- ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน
ข้อเสีย:
- วงเงินที่อนุมัติได้มีข้อจำกัด มักไม่เกิน 20-40% ของมูลค่าประเมิน
- ดอกเบี้ยสูงกว่าธนาคาร อยู่ที่ประมาณ 15% ต่อปี
เอกสารที่ต้องใช้ในการจำนองบ้าน
สำหรับที่ดินและห้องชุด:
- โฉนดที่ดิน/น.ส.3ก
- หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน
สำหรับบุคคลธรรมดา:
- บัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้านของตนเองและคู่สมรส
- ทะเบียนสมรส
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-สกุล
- ทะเบียนหย่า หรือใบมรณบัตร
- หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส
- ใบขออนุญาติปลูกสร้าง (กรณีที่ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรร)
- ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค (สำหรับอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม)
สรุป จำนองบ้าน ธนาคารกับบุคคล แตกต่างกันอย่างไร
การจำนองบ้านกับธนาคารมีการพิจารณาและเอกสารที่มากกว่าการจำนองกับบริษัทเอกชนหรือบุคคลธรรมดา แต่สามารถให้วงเงินอนุมัติสูงและอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าได้ ในขณะที่การจำนองกับบริษัทเอกชนหรือบุคคลธรรมดามีการพิจารณารวดเร็วและไม่ยุ่งยาก แต่มีวงเงินที่จำกัดและดอกเบี้ยสูงกว่าธนาคาร
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199