เซ็นสัญญาขายฝาก ก่อนเซ็นต้องเช็คให้ชัวร์

Loan DD
เซ็นสัญญาขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด

เช็คให้ชัวร์ ก่อนลงมือเซ็นสัญญาขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด

การทำนิติกรรมสัญญาใด ๆ จะต้องมีความละเอียดรอบคอบในการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้อง ดังนั้น สิ่งที่ต้องทำก่อนเซ็นสัญญาขายฝากมีอะไรบ้าง เราได้รวบรวมข้อมูลมาให้ท่านอ่านแล้ว

ขายฝากที่ดิน

สัญญาขายฝากที่ดิน: สิ่งที่ควรมีในสัญญา

การทำสัญญาขายฝากที่ดิน กฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน

  • สัญญาขายฝาก ต้องระบุชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา
  • สัญญาขายฝาก ควรมีการแจกแจงรายการและลักษณะของทรัพย์สินที่ขายฝาก
  • สัญญาขายฝาก ต้องมีการระบุราคาที่ขายฝาก
  • สัญญาขายฝาก ต้องระบุจำนวนเงินสินไถ่
  • สัญญาขายฝาก ต้องระบุวันที่ทำการขายฝากและวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน

ข้อควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาขายฝากที่ดิน

  • การทำสัญญาขายฝากที่ดินต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดินเท่านั้น
  • ในวันที่ทำสัญญา “ผู้ขายฝาก” จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้ “ผู้ซื้อฝาก” ทันที
  • ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนจากผู้ซื้อฝากได้ แต่ต้องไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปีสำหรับสังหาริมทรัพย์
  • ผู้ซื้อฝากจะได้รับดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูงสุดไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปี
  • หากครบกำหนดสัญญาฝากขายที่ดินแล้วผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ สามารถขอเจรจาเพื่อต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามที่กฎหมายกำหนด
วิธีเช็คโฉนด

วิธีตรวจสอบโฉนดแท้หรือปลอม

ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินออนไลน์

  • ใช้เว็บไซต์ dol.go.th หรือ แอปพลิเคชัน LandsMaps
  • กรอกรายละเอียด ได้แก่ จังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด
  • กดค้นหาเพื่อเรียกดูข้อมูลตำแหน่งที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน และตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์

เช็คลายน้ำตราครุฑและเนื้อกระดาษใยไหม

  • มีสัญลักษณ์ลายน้ำตราครุฑอยู่กลางโฉนดที่ดิน ซึ่งมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ต้องส่องกับไฟจะเห็นสัญลักษณ์ตราครุฑในวงกลม 2 วง
  • อักษรลายน้ำกำกับด้านล่างระบุว่ากรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย
  • เนื้อกระดาษมีเส้นใยพิเศษออกสีเหลือง

ตรวจลายเซ็นและตราประทับ

  • ท้ายโฉนดด้านล่างมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ ใช้หมึกสีดำ
  • มีชื่อตรายางประทับบนลายเซ็นและกำกับวันที่

ตรวจประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด

  • ด้านหลังโฉนดมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ
  • สามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ปัจจุบันและประวัติการเปลี่ยนแปลงที่ผ่านมา

นำโฉนดตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน

  • เมื่อสงสัยว่าโฉนดเป็นของปลอม ให้นำไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินและขอสำเนาโฉนดที่ดินมาเปรียบเทียบ

ขายฝากคอนโด

สิ่งที่ควรมีในสัญญาขายฝากคอนโด

เลือกนายทุนที่มีบริษัทและที่ตั้งติดต่อได้

  • จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
  • ติดต่อได้ง่ายในเวลาทำการปกติ เช่น 9.00-17.00 น. ของวันจันทร์-ศุกร์

ดอกเบี้ยถูกกฎหมาย

ไม่เกิน 15% ต่อปี

ใช้สัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานกรมที่ดินเท่านั้น

  • ไม่ทำสัญญาแยกกับผู้ขายฝากคอนโด
  • สัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย

ตัวเลขในสัญญาระบุเงินต้นและสินไถ่ตามจริง

  • ตัวเลขในสัญญาควรระบุเงินต้นในการจำนองคอนโดหรือสินไถ่ในการขายฝากคอนโดตามจริง
  • ถ้าเกินจริง ผู้จำนองจะเสียเปรียบและอาจเกิดการฉ้อฉลได้ในภายหลัง

หมายเหตุ: สำหรับการขายฝากบ้าน รายละเอียดในสัญญาจะคล้ายกับขายฝากที่ดินและคอนโด เนื่องจากทรัพย์สินที่ต่างกันเท่านั้น จึงควรตรวจสอบตามที่กล่าวมา

สรุป เซ็นสัญญาขายฝาก

การเซ็นสัญญาขายฝากมีความสำคัญในหลายด้าน เนื่องจากเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน และมีผลผูกพันทางกฎหมายที่ชัดเจน การเซ็นสัญญาขายฝากมีความสำคัญในด้านต่าง ๆ

สารบัญ

บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่

Loan DD ❗️

รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @loan-dd
โทร :  065 153 9199

ติดต่อเรา LoanDD

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์