เช็คให้ชัวร์ ก่อนลงมือเซ็นสัญญาขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด
การทำนิติกรรมสัญญาใด ๆ จะต้องมีความละเอียดรอบคอบในการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้อง ดังนั้น สิ่งที่ต้องทำก่อนเซ็นสัญญาขายฝากมีอะไรบ้าง เราได้รวบรวมข้อมูลมาให้ท่านอ่านแล้ว
ขายฝากที่ดิน
สัญญาขายฝากที่ดิน: สิ่งที่ควรมีในสัญญา
การทำสัญญาขายฝากที่ดิน กฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
- สัญญาขายฝาก ต้องระบุชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา
- สัญญาขายฝาก ควรมีการแจกแจงรายการและลักษณะของทรัพย์สินที่ขายฝาก
- สัญญาขายฝาก ต้องมีการระบุราคาที่ขายฝาก
- สัญญาขายฝาก ต้องระบุจำนวนเงินสินไถ่
- สัญญาขายฝาก ต้องระบุวันที่ทำการขายฝากและวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน
ข้อควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาขายฝากที่ดิน
- การทำสัญญาขายฝากที่ดินต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดินเท่านั้น
- ในวันที่ทำสัญญา “ผู้ขายฝาก” จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้ “ผู้ซื้อฝาก” ทันที
- ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนจากผู้ซื้อฝากได้ แต่ต้องไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปีสำหรับสังหาริมทรัพย์
- ผู้ซื้อฝากจะได้รับดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูงสุดไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปี
- หากครบกำหนดสัญญาฝากขายที่ดินแล้วผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ สามารถขอเจรจาเพื่อต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามที่กฎหมายกำหนด
วิธีตรวจสอบโฉนดแท้หรือปลอม
ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินออนไลน์
- ใช้เว็บไซต์ dol.go.th หรือ แอปพลิเคชัน LandsMaps
- กรอกรายละเอียด ได้แก่ จังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด
- กดค้นหาเพื่อเรียกดูข้อมูลตำแหน่งที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน และตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์
เช็คลายน้ำตราครุฑและเนื้อกระดาษใยไหม
- มีสัญลักษณ์ลายน้ำตราครุฑอยู่กลางโฉนดที่ดิน ซึ่งมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ต้องส่องกับไฟจะเห็นสัญลักษณ์ตราครุฑในวงกลม 2 วง
- อักษรลายน้ำกำกับด้านล่างระบุว่ากรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย
- เนื้อกระดาษมีเส้นใยพิเศษออกสีเหลือง
ตรวจลายเซ็นและตราประทับ
- ท้ายโฉนดด้านล่างมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ ใช้หมึกสีดำ
- มีชื่อตรายางประทับบนลายเซ็นและกำกับวันที่
ตรวจประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด
- ด้านหลังโฉนดมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ
- สามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ปัจจุบันและประวัติการเปลี่ยนแปลงที่ผ่านมา
นำโฉนดตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
- เมื่อสงสัยว่าโฉนดเป็นของปลอม ให้นำไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินและขอสำเนาโฉนดที่ดินมาเปรียบเทียบ
ขายฝากคอนโด
สิ่งที่ควรมีในสัญญาขายฝากคอนโด
เลือกนายทุนที่มีบริษัทและที่ตั้งติดต่อได้
- จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
- ติดต่อได้ง่ายในเวลาทำการปกติ เช่น 9.00-17.00 น. ของวันจันทร์-ศุกร์
ดอกเบี้ยถูกกฎหมาย
ไม่เกิน 15% ต่อปี
ใช้สัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานกรมที่ดินเท่านั้น
- ไม่ทำสัญญาแยกกับผู้ขายฝากคอนโด
- สัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย
ตัวเลขในสัญญาระบุเงินต้นและสินไถ่ตามจริง
- ตัวเลขในสัญญาควรระบุเงินต้นในการจำนองคอนโดหรือสินไถ่ในการขายฝากคอนโดตามจริง
- ถ้าเกินจริง ผู้จำนองจะเสียเปรียบและอาจเกิดการฉ้อฉลได้ในภายหลัง
หมายเหตุ: สำหรับการขายฝากบ้าน รายละเอียดในสัญญาจะคล้ายกับขายฝากที่ดินและคอนโด เนื่องจากทรัพย์สินที่ต่างกันเท่านั้น จึงควรตรวจสอบตามที่กล่าวมา
สรุป เซ็นสัญญาขายฝาก
การเซ็นสัญญาขายฝากมีความสำคัญในหลายด้าน เนื่องจากเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน และมีผลผูกพันทางกฎหมายที่ชัดเจน การเซ็นสัญญาขายฝากมีความสำคัญในด้านต่าง ๆ
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
