ก่อนลงทุนในธุรกิจที่ดิน สิ่งที่ควรทำความเข้าใจเสียก่อนคือการประเมินราคาของที่ดิน บทความนี้จะอธิบายถึงความแตกต่างระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาตลาด ว่าแตกต่างกันอย่างไร
ก่อนลงทุนในธุรกิจที่ดินควรทราบถึง “ราคาประเมินที่ดิน” ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้ใด ๆ ถ้าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ราคาประเมินที่ดินคือ ราคากลางที่ผู้เชี่ยวชาญทางที่ดินกำหนดมาตรฐานโดยกรมธนารักษ์ นอกจากนี้ ยังมีผู้เชี่ยวชาญทางเอกชนที่ทำหน้าที่เช่นกัน ทำให้เกิด “ราคาประเมินราชการ” และ “ราคาตลาด”
ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์
ถูกกำหนดโดยกรมธนารักษ์ เป็นหลักการในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในกระบวนการทำนิติกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ราคาประเมินราชการมักจะต่ำกว่าราคาตลาดและราคาซื้อขายจริง เพื่อให้ประชาชนได้เสียค่าธรรมเนียมต่ำในภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือการโอนที่ดิน ราคาประเมินราชการจะปรับปรุงทุก ๆ 4 ปี ในขณะที่ราคาซื้อขายจริงเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
การค้นหาราคาประเมินที่ดิน
- ค้นหาจากเลขที่โฉนด: ใส่เลขที่โฉนดและจังหวัด
- ค้นหาจากเลขที่ดิน: ใส่เลขที่ดิน, ระวาง และจังหวัด
- ค้นหาจากเลขที่ นส.3ก: ใส่เลขที่ นส.3ก และจังหวัด
ราคาตลาด
ราคาตลาดเป็นราคาที่เกิดจากการประเมินมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล มันสะท้อนถึงมูลค่าของที่ดินที่ตั้งอยู่ ซึ่งราคาตลาดมักจะสูงกว่าราคาประเมินของราชการ การประเมินจะต้องเชื่อถือได้จากผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อความถูกต้องและแม่นยำ
ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน
ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนเป็นผลจากการประเมินราคาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน ราคานี้อิงมาจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์และราคาตลาด ซึ่งราคากลางจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ และบริษัทต่าง ๆ ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนมักใช้เป็นหลักในการประเมินราคา
หลักการใหญ่ที่ภาคเอกชนใช้เพื่อประเมินราคามีดังนี้:
- ราคาซื้อขายในตลาด
- ราคาประเมินจากกรมที่ดิน
- ราคาทรัพย์จากการปล่อยกู้ครั้งล่าสุด
- ราคาค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ภายใน
- ราคาซื้อขายจริง
ราคาซื้อขายจริง
ราคาซื้อขายจริงเป็นราคาที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แม้ว่าจะมีความยากลำบากในการหาข้อมูลนี้ เนื่องจากต้องการข้อมูลจากหลายแหล่งและบางครั้งอาจไม่พบข้อมูลนั้นได้
สรุป ราคาประเมินราชการ
ราคาประเมินของราชการมักใช้สำหรับการคำนวณภาษีเมื่อมีการซื้อขายหรือโอนที่ดิน แต่ไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลในการซื้อขายเนื่องจากราคาประเมินของราชการและราคาตลาดมีความแตกต่างกันมาก ภาคเอกชนมักใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นหลักในการประเมินราคา เนื่องจากมีข้อมูลจากกรมธนารักษ์และราคาตลาด และทำให้กลายเป็นราคากลาง
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
