“ภาระจำยอม” เป็นคำสำคัญที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีลักษณะเฉพาะเช่น ที่ดินตาบอดที่ไม่สามารถเข้าถึงสาธารณูปโภคได้ หรือที่ดินที่ต้องยอมให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในที่ดินของตน ภาระจำยอมมีความหมายว่า ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องยินยอมให้ผู้อื่นใช้สิทธิ์บางอย่างบนที่ดิน อย่างไรก็ตามภาระจำยอมสามารถยกเลิกได้ โดยบางกรณีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์สามารถขอยกเลิกภาระจำยอมได้ แต่ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น ๆ
ความหมายของ “ภารยทรัพย์” และ “สามยทรัพย์”
“ภารยทรัพย์” (อ่านว่า พา-ระ-ยะ-ทรัพย์) คือ ภาระที่เจ้าของที่ดินต้องยอมรับให้ผู้อื่นใช้สิทธิ์บนที่ดินของตน โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ได้รับค่าตอบแทน
“สามยทรัพย์” (อ่านว่า สา-มะ-ยะ-ทรัพย์) คือ การให้สิทธิ์ในที่ดินของตนให้ผู้อื่นใช้สิทธิ์ โดยจะใช้เมื่อที่ดินได้รับการใช้สิทธิ์โดยไม่มีเงื่อนไขที่ต้องยอมรับ
"ภาระจำยอม" หมายถึง
“ภาระจำยอม” หมายถึง การมีสิทธิหนึ่งที่ตัดทอนอำนาจในกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องรับผลกระทบบางอย่างที่สิทธิ์ของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างเพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่นเรียกว่า “สามยทรัพย์” เช่น การปลูกสร้างอาคาร ปิดบังแสงสว่าง ทางลม ของที่ดินข้างเคียง การเปิดทางเดินหรือทางน้ำ หรือการอนุญาตให้บุคคลอื่นเข้ามาในที่ดินของตน ภาระจำยอมไม่อนุญาตให้เจ้าของที่ดินกระทำการใดๆ ที่จะขัดขวางสิทธิ์ของภาระจำยอม
สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของภารยทรัพย์มีดังนี้:
- ต้องไม่กระทำการใดๆ ที่ทำให้ประโยชน์ของภาระจำยอมลดลง
- เจ้าของสามยทรัพย์ไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงภารยทรัพย์
- เจ้าของสามยทรัพย์ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพื่อรักษาและใช้ภาระจำยอม และต้องให้ภารยทรัพย์เสียหายน้อยที่สุด
- หากความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง การเปลี่ยนแปลงนั้นจะไม่มีผลต่อสิทธิของเจ้าของสามยทรัพย์ที่อาจทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นต่อภารยทรัพย์
- เจ้าของภารยทรัพย์อาจขอย้ายไปส่วนอื่นได้ โดยไม่เป็นอุปสรรคต่อความสะดวกของเจ้าของสามยทรัพย์
- หากมีการแบ่งแยกภารยทรัพย์ ส่วนใดไม่สามารถใช้งานได้ เจ้าของส่วนนั้นสามารถขอพ้นจากภาระจำยอมได้
- เมื่อสามยทรัพย์ถูกขายออกไป ภาระจำยอมจะติดตามไปด้วย ยกเว้นว่าจะได้มีการกำหนดไว้ในทางอื่น
การได้มาโดยนิติกรรมสัญญา
การได้มาโดยนิติกรรมสัญญาเป็นการตกลงระหว่างเจ้าของภารยทรัพย์กับเจ้าของสามยทรัพย์ว่าจะกำหนดระยะเวลาให้เท่าไร หากไม่ได้ระบุเวลาไว้ ภาระจำยอมจะถือว่ามีอยู่ตลอดไปจนกว่าจะมีการยกเลิก และจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน หากไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน การได้มานั้นจะไม่สามารถบังคับได้เว้นแต่ในฐานะเป็นบุคคลสิทธิเท่านั้น
ค่าทดแทน ของภาระจำยอม
ภาระจำยอมทางนิติกรรมไม่ได้กำหนดว่าจะต้องมีการชำระค่าทดแทนหรือไม่
การสิ้นสุดของภาระจำยอม
หากทั้งภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์ถูกยุบเลิกทั้งหมด ภาระจำยอมก็จะสิ้นสุดโดยอัตโนมัติ
เมื่อที่ดินมีเจ้าของเดียวกัน เจ้าของสามารถขอให้ยกเลิกการจดทะเบียนภาระจำยอมได้
หากไม่มีการใช้งานต่อเนื่องเป็นเวลา 10 ปี ภาระจำยอมจะสิ้นสุด
การสิ้นสุดของภาระจำยอมหมายความถึงการสิ้นสุดประโยชน์ของสามยทรัพย์
เมื่อมีการยกเลิกทางกฎหมายที่กำหนดให้ภาระจำยอมสิ้นสุดระหว่างเจ้าของภารยทรัพย์และเจ้าของสามยทรัพย์
สรุป ภาระจำยอม ยกเลิกได้ไหม
การยกเลิกหรือเพิกถอนภาระจำยอมสามารถทำได้โดยมีข้อตกลงเช่นกันล่วงหน้าว่าจะยกเลิกเมื่อไหร่ก็ได้ และหากไม่มีการใช้งานต่อเนื่องเป็นเวลา 10 ปี ภาระจำยอมจะสิ้นสุดโดยอัตโนมัติ และเมื่อที่ดินมีเจ้าของเดียวกันทั้งสองฝ่าย จึงสามารถขอเพิกถอนภาระจำยอมได้
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD 
การันตีจากลูกค้าที่ใช้บริการ
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
ไม่เช็คแบล็คลิสต์
ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan_dd
โทร : 081 638 6966