สรุปประเด็นกฎหมายขายฝาก
การขายฝากคือการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยมีลักษณะคล้ายคลึงกับการจำนอง ผู้ขายฝากจะนำทรัพย์สินไปฝากไว้กับผู้ซื้อฝาก และหากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่คืนทรัพย์สินได้ตามกำหนดเวลา ก็จะหมดสิทธิ์ในการไถ่คืนทันที
ประเด็นกฎหมายเกี่ยวกับการขายฝาก
สัญญาต้องถูกตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่ก่อน
กฎหมายระบุว่าการทำสัญญาขายฝากและการแก้ไขข้อตกลงต้องมีรายละเอียดครบถ้วน และต้องผ่านการตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ที่ดินก่อนจึงจะจดทะเบียนได้
ห้ามทำสัญญาขายฝากต่ำกว่า 1 ปี
กำหนดเวลาการไถ่ถอนต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี เพื่อให้สอดคล้องกับระยะเวลาเก็บเกี่ยวพืชผลการเกษตร
สินไถ่รวมดอกเบี้ยต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
เจ้าหนี้ไม่สามารถเรียกเก็บดอกเบี้ยรวมกับค่าธรรมเนียมต่างๆ เกิน 15% ต่อปี หากทำเช่นนั้น ดอกเบี้ยทั้งหมดจะถือเป็นโมฆะทันที
เจ้าหนี้ต้องแจ้งวันไถ่ถอนและจำนวนสินไถ่เป็นหนังสือก่อนกำหนดไถ่ถอน 3-6 เดือน
หากเจ้าหนี้ไม่แจ้ง จะถูกลงโทษ โดยถือว่ากำหนดไถ่ถอนหรือกำหนดชำระหนี้จะขยายออกไปอีก 6 เดือนโดยอัตโนมัติ
สามารถเลือกไถ่คืนที่ไหนก็ได้
ลูกหนี้มีสิทธิ์นำสินไถ่ไปวางที่สำนักงานที่ดินจังหวัดใดก็ได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นสำนักงานที่จดทะเบียนขายฝาก
ไถ่คืนล่วงหน้าได้และได้ลดดอกเบี้ย
สามารถชำระหนี้ล่วงหน้าก่อนถึงวันกำหนดไถ่ถอน โดยได้สิทธิลดต้นลดดอก ค่าปรับต้องไม่เกิน 2% ของเงินต้น
ลูกหนี้มีสิทธิ์ใช้ที่ดินต่อไปโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
ระหว่างการขายฝาก ผู้ขายฝากยังสามารถใช้ที่ดินทำเกษตรกรรมและเป็นที่อยู่อาศัยต่อไปได้โดยไม่ต้องแบ่งรายได้หรือจ่ายค่าเช่าให้แก่เจ้าหนี้
กรณีไม่ไถ่ถอนลูกหนี้ยังมีสิทธิ์ในผลิตผลต่ออีก 6 เดือน
หากไม่สามารถไถ่คืนได้ ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ในผลิตผลเกษตรกรรมที่ไม่ใช่ส่วนควบของที่ดิน เพื่อเก็บหรือขนย้ายภายใน 6 เดือนหลังครบกำหนดไถ่ถอน
ให้ยกคดีขายฝากที่ดินถือเป็นคดีผู้บริโภค
กรณีเกิดปัญหาระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคสามารถฟ้องคดีแบบกลุ่มกับเจ้าหนี้ได้
กฎหมายบังคับใช้ครอบคลุมถึงสัญญาซื้อขายอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน
สัญญาซื้อขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยที่มีเงื่อนไขคล้ายกับการขายฝากให้ถือว่าเป็นสัญญาขายฝากตามกฎหมายใหม่นี้
สรุป กฎหมายขายฝาก
กฎหมายขายฝากมีความจำเป็นเนื่องจากมีบทบาทสำคัญในการคุ้มครองทั้งผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก รวมถึงการสร้างความเป็นธรรมในกระบวนการทำธุรกรรมและการป้องกันการเกิดปัญหาทางกฎหมาย
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
