ที่ดินตาบอด จำนองขายฝากได้รึเปล่า

Loan DD
ที่ดินตาบอด จำนองขายฝาก

ที่ดินตาบอด จำนองขายฝากได้รึเปล่า

ที่ดินตาบอด จำนองขายฝากได้รึเปล่า บางคนคงหนักใจไม่ใช่น้อยเพราะไม่มีทางออกสู่สาธารณะ จะขายทิ้งก็กลัวได้ราคาไม่ดี จะสร้างที่อยู่อาศัยก็กลัวไม่มีทางออกแล้วหากอยากจำนองได้ไหม ขายฝากได้รึป่าว และอยากรู้ว่าจะสามารถทำอย่างไรได้บ้าง

        ตามประมวลกฎหมายเเพ่ง เเละพาณิชย์มาตรา 1349 ที่ดินตาบอด คือที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมเอาไว้จนไม่มีทางออกสู่สาธารณะ สามารถทำทางผ่านที่ดินแปลงที่ล้อมอยู่ออกไปสู่ทางสาธารณะ และการจะขอทางผ่านไปสู่สถานที่หรือทางอย่างอื่น นอกจากทางสาธารณะ ไม่สามารถทำได้ ตามกฎหมายจะใช้ทางผ่านออกไปสู่สาธารณะ โดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้มีความเสียหายน้อยที่สุด และหากมีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ แต่เส้นทางนั้นเป็นสระ บ่อ บึง คลอง ทะเล หรือ ทางชั้น สามารถขอทางจำเป็นเพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้

        ดังนั้น หากต้องการสร้างทางออกจึงต้องมีการจ่ายค่าทดแทนให้กับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ด้วยจากการ ที่เจ้าของที่ดินตาบอดจำเป็นต้องสร้างทางผ่านและก่อให้เกิดความเสียหายบนที่ดินของผู้อื่น ซึ่งค่าทดแทนจะอยู่ที่การประเมินของเจ้าหน้าที่พนักงานหรือตามตกลงของเจ้าของที่ทั้ง 2 ซึ่งจะจ่ายเป็นเงินค่าเช่ารายเดือน รายปี หรือจะเป็นเงินก้อนก็ได้แล้วแต่ตกลง

ที่ดินตาบอด

เงื่อนไขการขอการผ่านทางออกสู่ทางสาธารณะ

  1. ที่ดินแปลงนั้นมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล
  2. วิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน
  3. ทำให้ที่ดินที่ล้อมอยู่เสียหายน้อยที่สุด
  4. ผู้มีสิทธิจะผ่าน ต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่
  5. หากพูดคุยกันแล้วไม่สามารถตกลงกันได้ เจ้าของที่ดินตาบอด สามารถฟ้องขอเปิดทางจำเป็น ออกสู่ทางสาธารณะได้

 

ในกรณีที่ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดิน

        คือการที่ ทางจำเป็นนั้นเกิดขึ้นจากที่ดินผืนเดียวกัน และภายหลังได้ทำการแบ่งแยกขายหรือแบ่งให้ลูกหลาน และไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ เจ้าของที่ดินแปลงนั้นสามารถมีสิทธิเรียกร้องเอ ทางจำเป็นได้เฉพาะทางที่ดินที่ได้แบ่งแยก โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน

 

        ทางภาระจำยอม คือ ทางที่เจ้าของที่ดินได้สิทธิผ่านที่ดินแปลงอื่น เพื่อออกไปสู่ทางสาธารณะ หรือ ไปที่อื่นก็ได้

 

การได้สิทธิทางภาระจำยอม เกิดจากเหตุ 2 ประการ คือ

 

1.การได้มาโดยอายุความ :  ใช้ทางอย่างเปิดเผยมาเป็นเวลา 10 ปี โดยไม่มีใครคัดค้าน และมีเจตนาจะที่ได้สิทธิในการใช้ทางนั้น

2.การได้มาโดยทางนิติกรรม : ทำความตกลงกับเจ้าของที่ดินเพื่อใช้ทาง อาจมีการจ่ายค่าตอบแทนหรือไม่ก็ได้

 

        สรุป ที่ดินตาบอด จำนองได้ไหม ขายฝากได้รึเปล่า เนื่องจากที่ดินตาบอดไม่มีทางออกสู่สาธารณะ ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคนรับจำนอง ขายฝาก ถ้าจะรับต้องมีโอกาสที่จะทำทางเข้าได้

บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan Best Deal Guarantee วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.net

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan โทร :  065 153 9199

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์