จำนอง - ขายฝาก หมายถึงอะไร ข้อควรรู้ก่อนทำธุรกรรม
หลายคนอาจสงสัยว่าการจำนองและการขายฝากหมายถึงอะไร หากใครอยากทราบ วันนี้เราได้รวบรวมข้อมูลเพื่อไขข้อข้องใจนี้มาให้ทุกคน เพื่อให้ทราบว่าแต่ละแบบเหมาะกับใครและมีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
การจำนองคืออะไร
การจำนองคือการที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” นำอสังหาริมทรัพย์ของตน เช่น ที่ดินหรือทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งที่เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยที่ผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง (ป.พ.พ. มาตรา 702)
ตัวอย่าง
นายเอกกู้เงินจากนายโทเป็นจำนวน 2 แสนบาท โดยนายเอกนำที่ดินของตนไปจดทะเบียนจำนองกับพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อประกันการชำระหนี้เงินกู้จำนวน 2 แสนบาทที่นายเอกกู้จากนายโท โดยนายเอกยังคงครอบครองและใช้สอยที่ดินของตนได้ตามปกติ ไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่นายโท
การจำนอง
การจำนองเป็นการประกันการชำระหนี้ให้แก่ผู้รับจำนอง ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็น 2 กรณีดังนี้
การจำนองทรัพย์ของตนเองเพื่อประกันการชำระหนี้ของตนเอง ตัวอย่าง: นายเอกกู้เงินจากนายโทจำนวน 2 แสนบาท โดยนำที่ดินของตนเองไปจดทะเบียนจำนองกับพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้เงินกู้ของนายเอกเอง
การจำนองเพื่อประกันการชำระหนี้ของบุคคลอื่น ตัวอย่าง: นายเอกกู้เงินจากนายโทจำนวน 2 แสนบาท โดยนายตรีนำที่ดินของตนไปจดทะเบียนจำนองกับพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ที่นายเอกกู้ไปจากนายโท
ทรัพย์สินที่ใช้ในการจำนอง
ทรัพย์สินที่สามารถใช้ในการจำนองแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ ดังนี้
- อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดิน
- สังหาริมทรัพย์ ที่จำนองได้ เช่น
- เรือกำปั่น เรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนต์ที่มีระว่างตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
- แพ
- สัตว์พาหนะ
- ทรัพย์สินอื่นๆ ที่กฎหมายบัญญัติให้จดทะเบียนจำนองได้ เช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่ เป็นต้น
การขายฝาก คือ
การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายสามารถไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด (มาตรา 491 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)
การขายฝาก = การทำสัญญาซื้อขาย
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีหลังจากทำสัญญา แต่ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญาหรือที่กฎหมายกำหนด หากเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดให้สามารถทำสัญญาไถ่ถอนได้สูงสุด 10 ปี นับแต่เวลาซื้อขาย โดยผู้รับซื้อฝากจะได้ผลประโยชน์ตอบแทนจากผู้ขายฝากสูงสุดไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี และจะได้รับเงินจากการขายฝากคืนเมื่อมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น
สินไถ่
สินไถ่คือยอดเงินที่ผู้ขายฝากต้องชำระคืนแก่ผู้รับซื้อฝากเพื่อไถ่ถอนทรัพย์ โดยยอดสินไถ่จะระบุไว้ในสัญญาขายฝาก เมื่อผู้ขายฝากชำระสินไถ่ตามที่กำหนด ผู้รับซื้อฝากจะยอมให้ไถ่ถอนทรัพย์ได้
หากไม่กำหนดสินไถ่ในสัญญา ผู้ขายฝากสามารถไถ่ได้ตามราคาขายฝาก แต่หากกำหนดสินไถ่ไว้ กฎหมายจำกัดว่าไม่เกินราคาขายฝากรวมกับประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี เช่น หากทรัพย์ที่ขายฝากราคา 100,000 บาท และกำหนดเวลาไถ่ 1 ปี สินไถ่ต้องไม่เกิน 115,000 บาท ถ้าตกลงเกินกว่านี้ ผู้ขายฝากสามารถไถ่ได้ในราคา 115,000 บาท
ข้อแตกต่างระหว่างขายฝาก VS จำนอง
ในส่วนของการขายฝากและการจำนอง ซึ่งเป็นรูปแบบการทำนิติกรรม หลายคนยังคงมีความสับสนว่าแตกต่างกันอย่างไร เพื่อคลายข้อสงสัยนี้ จึงจำเป็นต้องแจกแจงข้อแตกต่างให้เห็นอย่างชัดเจน
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
