การทำขายฝากเป็นกระบวนการที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ใช้ที่ดินหรือทรัพย์สินนั้นอยู่ ผู้ขายฝากสามารถรับกรรมสิทธิ์คืนได้โดยการไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญาหรือที่กฎหมายกำหนด ในกรณีที่ถึงเวลาไถ่ถอนแต่ยังไม่พร้อมจะทำอย่างไร วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยนี้
ระยะเวลาในการไถ่ถอนสัญญาขายฝากกำหนดไว้อย่างไร?
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาในการไถ่ถอนคือ 10 ปี ส่วนสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาคือ 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ทำสัญญาขายฝาก ข้อตกลงเหล่านี้ต้องระบุไว้ในสัญญาตั้งแต่แรกเริ่ม
ก่อนถึงวันครบกำหนดสัญญา ผู้รับซื้อฝากต้องส่งจดหมายแจ้งเตือนการครบกำหนดสัญญาในรูปแบบไปรษณีย์ตอบรับ ล่วงหน้าอย่างน้อย 3-6 เดือน หากผู้รับซื้อฝากส่งจดหมายก่อนเวลา หรือไม่ได้ส่งจดหมายแจ้งเตือน ผู้ขายฝากจะได้สิทธิ์ในการขยายระยะเวลาไถ่ถอนออกไปอีก 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่สิ้นสุดสัญญา
ขยายสัญญาขายฝากได้หรือไม่?
การขยายสัญญาขายฝากขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก โดยสามารถขยายสัญญาได้ทุก 6 เดือน หรือ 1 ปี นับตั้งแต่วันแรกที่เซ็นสัญญาขายฝาก แต่ต้องไม่เกิน 10 ปีตามที่กฎหมายกำหนด โดยผู้รับซื้อฝากจะได้รับดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน
ข้อกำหนดการต่อสัญญาขายฝากที่ดิน
ผู้ขายฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับคืนได้โดยการขอไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝากหรือภายในเวลาที่กฎหมายระบุ โดยผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากสามารถขยายเวลาขายฝากได้หลายครั้ง แต่เมื่อรวมระยะเวลาในการไถ่ถอนทั้งหมดต้องไม่เกิน 10 ปีนับตั้งแต่วันแรกที่ทำสัญญาขายฝาก
กรณีที่ไม่สามารถต่อสัญญาขายฝากได้และวิธีแก้ไข
กรณีที่ 1: ผู้ซื้อฝากไม่ยอมให้ต่อสัญญาขายฝากที่ดิน
เหตุผลที่ผู้ซื้อฝากไม่ยอมต่อสัญญาอาจมาจากหลายสาเหตุ เช่น ผู้ขายฝากไม่ชำระดอกเบี้ยตามกำหนด หรือผู้ซื้อฝากเห็นโอกาสในการลงทุนที่ดีกว่า
กรณีที่ 2: ขยายระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินครบ 10 ปีแล้ว
เมื่อระยะเวลาในการไถ่ถอนครบ 10 ปี ไม่สามารถขยายสัญญาได้อีก
แนวทางแก้ไขเมื่อไม่สามารถต่อสัญญาขายฝากได้
- หาแหล่งเงินกู้ใหม่เพื่อไถ่ถอนทรัพย์ตามที่ระบุในสัญญาขายฝาก
- หานายทุนใหม่มารับซื้อฝากต่อจากนายทุนเดิม
- หากไม่สามารถหาแหล่งเงินกู้หรือนายทุนใหม่ได้ จะต้องขายที่ดินเพื่อนำเงินไปปิดสัญญาขายฝากและยังอาจได้รับส่วนต่างจากราคาที่ดิน
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจทำขายฝาก ควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนและพิจารณาว่าจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ตามระยะเวลาที่กำหนด เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
