การต่ออายุสัญญาขายฝาก การเปลี่ยนทุน สามารถทำได้หรือไม่
การต่ออายุสัญญาขายฝากและการขยายกำหนดเวลาไถ่ ผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนและผู้ขายฝากหรือลูกหนี้สามารถขยายสัญญาไถ่ถอนไม่จำกัดจำนวนครั้ง แต่เมื่อรวมระยะเวลาทั้งหมดต้องไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมายแล้วการทำธุรกรรมขายฝากต้องกำหนดระยะเวลาในสัญญาไม่น้อยกว่า 1 ปี แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี การขยายสัญญาไถ่ถอนหรือการเปลี่ยนนายทุนจะต้องทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นการต่ออายุสัญญาขายฝากหรือขยายกำหนดเวลาไถ่ก็สามารถทำได้
เมื่อผู้ขายฝากหรือลูกหนี้ต้องการต่อสัญญาแต่ผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนไม่ยอมอนุญาต จะมีทางเลือกเพียงสองทางคือ:
ทางเลือกแรก ผู้ขายฝากต้องหาเงินมาไถ่ถอน แม้ว่าอาจยังไม่มีความพร้อมเรื่องการเงิน ซึ่งจะเพิ่มความยุ่งยากในการหาเงิน
ทางเลือกที่สอง ผู้ขายฝากอาจต้องเปลี่ยนนายทุนใหม่เพื่อทำขายฝากต่อจากนายทุนเดิม ซึ่งจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมไถ่ถอนจากนายทุนเดิมและโอนทรัพย์สินไปยังนายทุนใหม่ ทำให้ต้องทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินสองครั้งและเสียค่าไถ่ถอนและค่าโอนที่อาจไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
การเปลี่ยนนายทุนสามารถทำได้แต่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินซึ่งอาจจะไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน
ตัวอย่างเช่น:
กรณีผู้ขายฝากหรือลูกหนี้ทำการไถ่ถอนกับผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนเดิม ต้องเสียค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดิน โดยมีค่าภาษีอากร 0.50% ค่าพยานและค่าคำขอ (เหมือนการซื้อขายกลับ) แต่ยกเว้นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ โดยจะเหลือ 50 บาทต่อแปลง
กรณีผู้ขายฝากหรือลูกหนี้ทำการขายฝากกับผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนใหม่ จะมีค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมขายฝาก ได้แก่ ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามระเบียบของสรรพากร ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินของทางราชการ และค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ขึ้นอยู่กับเกณฑ์) ซึ่งอาจคิดจากราคาซื้อหรือราคาขายฝาก หากราคาซื้อขายฝากต่ำกว่าราคาประเมินของทางราชการ ให้ใช้ราคาประเมินทางราชการเป็นเกณฑ์ในการคิดทุก 200 บาทหรือเศษ 200 บาท และเสียค่าอากรแสตมป์หนึ่งบาทและค่าพยาน คำขอตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานที่ดิน (กรณีนิติบุคคลไม่มีเกณฑ์ค่าธรรมเนียมราคาประเมินราชการ 200 บาทหรือค่าอากรแสตมป์ 1 บาทของเศษ 200 บาท)
สรุปการต่ออายุสัญญาขายฝาก ต้องการเปลี่ยนทุน ทำได้หรือไม่
การต่ออายุสัญญาขายฝากหรือการขยายกำหนดเวลาไถ่ และการเปลี่ยนทุนใหม่สามารถทำได้ตามกฎหมายที่กำหนดระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ดังนั้นหากผู้ขายฝากหรือลูกหนี้พร้อมที่จะไถ่ถอนก็สามารถดำเนินการได้ ส่วนการเปลี่ยนทุนใหม่จะมีข้อเสียอย่างที่กล่าวไว้ คือจะต้องมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าภาษีอากรหรือค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายฝากต้องรับผิดชอบ จึงทำให้ผู้ขายฝากหรือลูกหนี้อาจพิจารณาขอขยายสัญญาไถ่จากนายทุนเดิมแทน เนื่องจากมีค่าธรรมเนียมที่ถูกกว่ามาก
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
การต่อสัญญาขายฝาก
ต่อสัญญาขายฝากครั้งที่ 1
ทรัพย์ประเภท ทาวน์โฮม นนทบุรี
ลูกค้า ต้องการไถ่ถอน แต่ติดปัญหาสะดุดตอนท้ายก่อนหมดสัญญาวันสุดท้าย ขอขยายสัญญา 1 เดือน …. ไม่ต้องห่วง ทางเราพร้อมช่วยเหลือ ฝากบ้านไว้กับเรา สามารถต่อสัญญาขายฝากได้ตลอดเวลา
สูงสุดถึง 10ปี #ไม่ประสงค์ยึดทรัพย์
.
ขอขอบคุณ คุณลูกค้า
ที่ไว้วางใจฝากบ้านไว้กับเรา Land for Loan รับจำนอง-ขายฝาก ยินดีให้คำปรึกษา
ขยายเวลาไถ่จากขายฝากครั้งที่ 1
ทรัพย์ประเภท อาคารพาณิชย์ ย่านพระราม 2
อยากได้เงินทุน Land for Loan จัดให้ #ถูกกฎหมาย
วันนี้ขอบคุณคุณ Pink ที่ใช้บริการจำนอง-ขายฝาก กับทาง Land for Loan
นำเงินไปหมุนธุรกิจ ขึ้นโครงการจัดสรร ช่วงโควิด
ทำสัญญาร่วมกัน 1 ปี แต่ทางคุณพิงค์ ยังไม่พร้อมไถ่ถอน จึงขอขยายสัญญาขายฝากไปก่อน ไม่มีปัญหา พร้อมเมื่อไรเมื่อนั้น ทางเรายินดีบริการ อยู่เคียงข้างคุณ
สามารถขยายเวลาไถ่ได้ตลอดเวลา เพียงแค่แจ้งล่วงหน้า 1-2วัน เท่านั้น
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
