สัญญาขายฝาก คืออะไร หน้าตาเป็นอย่างไร มีขั้นตอนดำเนินการอย่างไร ดำเนินการที่ไหน สัญญาจึงสมบูรณ์ และมีผลบังคับใช้อย่างถูกต้อง
การขายฝาก
การขายฝาก คือการทำสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที เช่นเดียวกับสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่มีข้อแตกต่างตรงที่ผู้ขายฝากสามารถขอไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาหรือเวลาที่กฎหมายระบุ โดยถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือที่ดิน จะมีระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดไม่เกิน 10 ปี และถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์หรือเรือ จะมีระยะเวลาไถ่ถอนไม่เกิน 3 ปีนับจากเวลาซื้อขาย ข้อตกลงเหล่านี้จะต้องทำขึ้นขณะทำสัญญาซื้อขาย หากทำข้อตกลงหลังจากสัญญาซื้อขายแล้ว ข้อตกลงนั้นจะถือเป็นคำมั่นว่าจะขายคืน ไม่ใช่สัญญาขายฝาก
ทรัพย์สินที่สามารถขายฝากได้
สามารถเป็นทรัพย์สินทุกประเภท เช่น บ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือ หรือแม้แต่นาฬิกา อย่างไรก็ตาม การซื้อขายทรัพย์สินบางอย่างต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด
จุดเด่นของการขายฝาก
การขายฝากมีข้อดีที่สำคัญคือสิทธิการถือครองที่สามารถไถ่ถอนกลับมาเป็นของตนเองได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แม้ว่าจะขายฝากไปแล้ว นอกจากนี้ วงเงินที่เหมาะสมยังทำให้หาผู้ซื้อฝากได้ง่าย และไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโฆษณาหรือลงประกาศขาย
รูปแบบของสัญญาขายฝาก
- อสังหาริมทรัพย์: เช่น บ้าน ที่ดิน หรือขายฝากเรือกำปั่น เรือกลไฟ หรือเรือยนต์ที่มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป รวมถึงเรือนแพที่คนอยู่อาศัย และสัตว์พาหนะ เช่น ช้าง ม้า โค
- สังหาริมทรัพย์: ที่มีมูลค่า 500 บาทขึ้นไป ต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือที่มีการลงชื่อของผู้ขายและผู้ซื้อ หรือต้องมีการวางมัดจำ หรือชำระหนี้บางส่วน หากไม่มีหลักฐานเหล่านี้ จะไม่สามารถฟ้องร้องให้ศาลบังคับใช้ได้
ขั้นตอนของสัญญาขายทั่วไป
- ประกาศขาย: ตั้งราคาขายที่ดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ
- แลกเปลี่ยน: ผู้ขายได้รับเงิน และผู้ซื้อได้รับโฉนด ทำสัญญาที่กรมที่ดิน และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆ
ขั้นตอนของสัญญาขายฝาก
- ประกาศขายฝาก: ผู้ต้องการขายฝากระบุระยะเวลาสัญญาที่จะไถ่ถอน เพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อฝาก
- แลกเปลี่ยน: ผู้ขายฝากได้รับเงินสดทันทีหลังทำสัญญาที่กรมที่ดิน ผู้ซื้อฝากได้รับโฉนดค้ำประกัน
- ครบกำหนดสัญญา: ผู้ขายฝากนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนพร้อมดอกเบี้ย ผู้ซื้อฝากคืนโฉนดให้ผู้ขายฝาก
องค์ประกอบของสัญญาขายฝาก
- สถานที่ทำสัญญา
- วัน เดือน ปี ที่ทำสัญญา
- รายละเอียดของผู้ซื้อ
- รายละเอียดของผู้ขาย
- รายละเอียดของทรัพย์สินที่ขายฝาก
- ราคาที่ตกลงกัน
- ข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
- ระยะเวลาที่สามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้
- วันที่พ้นกำหนดไถ่คืน
- ราคาที่ผู้ขายจะต้องไถ่คืน
- ลงชื่อผู้ซื้อ ผู้ขาย และพยาน
สรุปสัญญาขายฝาก คืออะไร
สัญญาขายฝาก คือสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที คล้ายกับสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่มีข้อแตกต่างคือผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
