ไถ่ถอนขายฝาก จำนอง ก่อนกำหนดได้หรือไม่
หากวันหนึ่งเราได้ทำการจำนองหรือขายฝากไปแล้ว และมีการกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน รวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ยหรือที่เรียกว่าสินไถ่ตามสัญญา หากเราพร้อมที่จะไถ่ถอนก่อนกำหนด สามารถขอไถ่ถอนก่อนกำหนดได้หรือไม่?
คำตอบคือ สามารถขอไถ่ถอนได้ แต่บางท่านอาจสงสัยว่า กฎหมายกำหนดระยะเวลาของสัญญาขายฝากว่าต้องมีระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ดังนั้นเรามาทำความเข้าใจกันใหม่
การไถ่ถอนขายฝากก่อนระยะเวลาที่ระบุในสัญญาขายฝาก
การไถ่ถอนขายฝากก่อนครบกำหนด สามารถทำได้ทุกเมื่อ ไม่จำเป็นต้องรอจนถึงวันที่กำหนดในสัญญาขายฝาก สามารถทำได้ภายในระยะเวลา 1-3 เดือน ผู้ขายฝากต้องมีเอกสารหลักฐานครบถ้วน รวมทั้งจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝากและค่าสินไถ่ หากผู้ขายฝากหรือลูกหนี้พร้อมและมีเอกสารและเงินครบถ้วนก็สามารถดำเนินการได้ทันที
เอกสารหลักฐานที่ใช้ในการทำธุรกรรมการไถ่ถอนจำนองหรือขายฝาก ได้แก่:
- บัตรประชาชนฉบับจริง
- ทะเบียนบ้านฉบับจริง
- สัญญาขายฝาก
- เงินสำหรับการไถ่ถอนตามสัญญา (เงินต้นพร้อมสินไถ่)
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินในการไถ่ถอนขายฝาก ประกอบด้วย:
- ค่าธรรมเนียม 1% ของราคาประเมิน
- ค่าไถ่ถอนโฉนดละ 50 บาท
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
วิธีการขอไถ่ถอนในกรณีจำนอง:
- นัดผู้รับจำนอง หากผู้รับจำนองไม่มาเอง สามารถส่งตัวแทนมาทำธุรกรรมแทนได้
- ผู้จำนองเตรียมเอกสารหลักฐาน เงินต้น ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายที่กำหนด
- ทำการไถ่ถอนจำนองตามที่ได้ตกลงกันในสัญญาจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน
วิธีการขอไถ่ถอนในกรณีขายฝาก:
- นัดผู้รับซื้อฝาก (นายทุน) หากนายทุนไม่มาเอง สามารถส่งตัวแทนมาทำธุรกรรมแทนได้
- ผู้ขายฝากเตรียมเอกสารหลักฐาน เงินต้น ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายที่กำหนด
- ทำการไถ่ถอนขายฝากตามที่ได้ตกลงกันในสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
การขอไถ่ถอนขายฝากที่ดินสามารถทำได้ 2 วิธี คือ:
1. การยื่นขอไถ่ถอน ณ สำนักงานที่ดินที่จดทะเบียนตั้งแต่แรก โดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายหรือผู้รับมอบอำนาจไปยื่นขอจดทะเบียนไถ่ถอน
2. การไปที่สำนักงานวางทรัพย์ เตรียมหลักฐานการจ่ายเงินต้นพร้อมสินไถ่ และเอกสารหลักฐาน โดยแนบสัญญาของผู้รับซื้อฝาก นายทุนต้องมีการเขียนข้อความสลักหลังและลายเซ็นตรงกับในสัญญาฉบับแรก จากนั้นผู้ขายฝากหรือลูกหนี้สามารถขอจดทะเบียนไถ่ถอนได้เอง
ข้อพึงระวังเมื่อถึงเวลาจะไถ่ถอนขายฝากแต่ไม่สามารถติดต่อผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนได้ควรทำอย่างไร?
ในบางกรณี ผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนอาจไม่ยอมให้ไถ่ถอน เพราะต้องการทรัพย์สินของผู้ขายฝากหรือลูกหนี้ หรือบางครั้งผู้ขายฝากไม่สามารถติดต่อกับนายทุนได้ หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ผู้ขายฝากไม่ต้องกังวล เพราะกฎหมายขายฝากได้ให้สิทธิ์ในการวางทรัพย์สินเป็นเงินสดกับสำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินที่ทำการจดทะเบียนสัญญาขายฝากไว้ตั้งแต่แรก พร้อมแจ้งเหตุผลและรายละเอียดในการวางทรัพย์ไว้ นี่เป็นวิธีหนึ่งในการไถ่ถอนทรัพย์ได้
ดังนั้น ในการเลือกนายทุนหรือผู้รับซื้อฝากทรัพย์ ควรเลือกบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ ทีมงานมืออาชีพด้านขายฝาก-จำนอง มีความรวดเร็ว และให้คำปรึกษาตลอดกระบวนการ เช่น บริษัทที่มีวิสัยทัศน์และพันธกิจที่ดี เช่น แลนด์ ฟอร์ โล่น โฉนดแลกเงิน
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
