ขายฝากอสังหา ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์
การขายฝากเป็นกระบวนการที่ผู้ขายฝากนำทรัพย์สินไปให้ผู้รับซื้อฝากโดยไม่มุ่งหากำไรหรือโดยเสน่หา เป็นการขายทรัพย์สินที่ถือเป็นการทำนิติกรรมในรูปแบบของการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 491 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ขายฝากไม่มีสิทธิ์ในการถอนทรัพย์สินนั้นคืนจากผู้รับซื้อฝาก หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งจะทำให้ผู้รับซื้อฝากได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเด็ดขาดตามกฎหมายแล้ว
ดังนั้น การขายฝากต้องถือว่าเป็นการขายทรัพย์สินในรูปแบบของการทำนิติกรรม และผู้ขายฝากจะต้องมีการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น การจดทะเบียนสิทธิ์และการนิติกรรมที่เกี่ยวกับการโอนทรัพย์สิน รวมถึงการชำระภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายที่ดินอีกด้วย
การเสียภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายฝากมีดังนี้:
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา:
ผู้ขายฝากต้องนำเงินได้จากการขายฝากไปรวมคำนวณภาษีเงินได้ โดยมีหน้าที่เสียภาษีตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งเป็นภาษีที่ผู้รับซื้อฝากมีหน้าที่หักไว้และนำส่งให้กรมสรรพากรตามมาตรา 50(5) ของประมวลรัษฎากร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ:
ผู้ขายฝากจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากมีลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร หรือหากำไร ตามมาตรา 4(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 342 พ.ศ. 2541 ซึ่งต้องเสียตามมาตรา 91/2(6) ของประมวลรัษฎากร
ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่ได้รับเงินภาษีที่ถูกหักไว้คืนหรือไม่ขอเครดิตจากเงินภาษีที่ถูกหักไว้ ผู้ขายฝากสามารถเลือกที่จะไม่นำเงินได้จากการขายฝากมารวมคำนวณภาษีเงินได้ได้ตามมาตรา 48(4) ของประมวลรัษฎากร
สรุป ภาษีเกี่ยวกับการขายฝากต้องนำเงินได้จากการขายฝากไปรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่นหรือไม่
ในกรณีการขายฝากที่เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามกฎหมายที่ดินและภาษีเงินได้ ผู้ขายฝากจะต้องนำเงินได้ที่ได้รับจากการขายฝากไปรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่นด้วย โดยไม่มีสิทธิเลือกที่จะเสียภาษีเฉพาะกับเงินได้จากการขายฝากเท่านั้น ซึ่งการนำไปรวมคำนวณจะสามารถทำได้ตามกฎหมายภาษีเงินได้ของประเทศไทยและประมวลกฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้อง
ดังนั้น คำตอบคือ ใช่ ภาษีเกี่ยวกับการขายฝากจะต้องนำเงินได้ที่ได้รับจากการขายฝากไปรวมคำนวณภาษีกับเงินได้อื่นที่มีตามกฎหมายที่ดินและภาษีเงินได้ของประเทศไทย
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD 
การันตีจากลูกค้าที่ใช้บริการ
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
ไม่เช็คแบล็คลิสต์
ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan_dd
โทร : 081 638 6966
