ใบปลอดหนี้ เอกสารจำเป็นของการขายฝาก
ใบปลอดหนี้เป็นเอกสารสำคัญที่จำเป็นต้องใช้ในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์หรือการทำขายฝาก หากไม่มีใบปลอดหนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้
ใบปลอดหนี้คืออะไร?
ใบปลอดหนี้คือเอกสารที่ใช้เป็นหลักฐานแสดงต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินว่าไม่มีการค้างชำระค่าสาธารณูปโภคหรือค่าส่วนกลางกับทางโครงการ เช่น ค่า รปภ., ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าพื้นที่ส่วนกลาง, ค่าดูแลสวน, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ค่าจัดเก็บขยะ, ค่าบริหารจัดการ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับส่วนกลาง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตามสัดส่วนของพื้นที่ที่อยู่อาศัยของตัวเอง โดยส่วนใหญ่จะเรียกเก็บเป็นรายปี
ตัวอย่างการคำนวณ
หากพื้นที่ห้องชุดมีขนาด 35 ตารางเมตร และค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตร จะได้คำนวณดังนี้:
35 x 40 = 1,400 บาทต่อเดือน
ค่าส่วนกลางต่อปีจะเท่ากับ 16,800 บาท
การขอใบปลอดหนี้นั้น เอกสารนี้ต้องออกโดยผู้จัดการนิติบุคคลของโครงการเท่านั้น
กรณีที่เจ้าของร่วมค้างชำระค่าส่วนกลาง จะมีอัตราค่าปรับที่ค่อนข้างสูงมาก และไม่สามารถขอต่อรองได้
ท้ายสุด ต้องชำระให้หมด ไม่เช่นนั้นก็ไม่สามารถทำการโอนซื้อขายได้ เพราะจะถูกอายัดเมื่อไปทำการโอนกรรมสิทธิ์!
ขั้นตอนการขอใบปลอดหนี้
ขั้นแรก ให้เจ้าของห้องหรือเจ้าของกรรมสิทธิ์ติดต่อกับทางนิติบุคคลของโครงการ แจ้งความประสงค์ว่าต้องการขอใบปลอดหนี้ ทางนิติบุคคลจะขอสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของกรรมสิทธิ์ และให้ชำระค่าส่วนกลางหรือค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ให้เรียบร้อย จากนั้นจึงนัดวันเข้ามารับเอกสารอีกครั้งหนึ่ง
ระยะเวลาในการขอเอกสาร
หลังจากยื่นคำร้องขอใบปลอดหนี้ สำนักงานนิติบุคคลจะใช้เวลาประมาณ 7-15 วันทำการในการดำเนินการ ผู้ขายจึงควรทราบกำหนดการและวางแผนล่วงหน้า
ใบปลอดหนี้เป็นเอกสารสำคัญที่ใช้ประกอบการทำธุรกรรม ซึ่งมีอายุไม่เกิน 7 วัน นับจากวันที่ระบุในเอกสาร หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้
สรุป ใบปลอดหนี้
บทความแนะนำ
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
