ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและคอนโด

Loan DD
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

การซื้อขายบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เพียงแค่การตกลงราคาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกหลายประการ หนึ่งในนั้นคือ ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทราบและเตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายนี้ บทความนี้จะอธิบายถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและคอนโดในประเทศไทย รวมถึงขั้นตอนและการคำนวณเบื้องต้น

ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและคอนโดคืออะไร?

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้จะต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยปกติแล้วการโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่

รายละเอียดของค่าธรรมเนียมการโอน

  1. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee)
    • ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) ราคาประเมินจะถูกกำหนดโดยกรมที่ดินและมักจะต่ำกว่าราคาตลาด
    • ตัวอย่างเช่น หากราคาประเมินที่ดินหรือคอนโดอยู่ที่ 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 60,000 บาท (2% ของ 3,000,000 บาท)
  2. ค่าจดจำนอง (Mortgage Fee)
    • หากผู้ซื้อใช้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด จะมีค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง
    • ตัวอย่างเช่น หากคุณกู้ยืมเงิน 2 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 20,000 บาท (1% ของ 2,000,000 บาท)
  3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)
    • คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) จะเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์สินไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
    • ตัวอย่างเช่น หากคุณขายคอนโดในราคา 4 ล้านบาท แต่ราคาประเมินที่ 3.5 ล้านบาท ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะอยู่ที่ 132,000 บาท (3.3% ของ 4,000,000 บาท)
  4. ค่าอากรแสตมป์ (Stamp Duty)
    • คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) แต่หากมีการชำระภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์
    • ตัวอย่างเช่น หากราคาขายบ้านอยู่ที่ 3 ล้านบาท ค่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ 15,000 บาท (0.5% ของ 3,000,000 บาท)
  5. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax)
    • คำนวณตามขั้นบันไดอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะพิจารณาจากระยะเวลาการถือครองทรัพย์สินและฐานภาษีของผู้ขาย
    • ภาษีนี้จะถูกคำนวณตามจำนวนปีที่ผู้ขายครองทรัพย์สินและจำนวนเงินที่เหลือจากการหักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด

ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียม?

การตกลงว่าผู้ใดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ในบางกรณีผู้ขายอาจรับผิดชอบทั้งหมดหรือแบ่งครึ่งกับผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติมักจะเห็นว่าผู้ขายรับผิดชอบค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะ ขณะที่ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง

สรุป

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อขายทรัพย์สิน การทราบถึงค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะช่วยให้คุณเตรียมพร้อมทางการเงินและหลีกเลี่ยงความไม่คาดฝันในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือที่ปรึกษาทางการเงินก่อนการทำธุรกรรมจะช่วยให้คุณมั่นใจว่าคุณได้ปฏิบัติตามกฎหมายและทำธุรกรรมได้อย่างราบรื่น

สารบัญ

บทความที่เกี่ยวข้อง

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่

Loan DD ❗️

รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @loan-dd
โทร :  065 153 9199

Add Your Heading Text Here

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

ติดต่อเรา LoanDD

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์