การซื้อขายบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เพียงแค่การตกลงราคาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกหลายประการ หนึ่งในนั้นคือ ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทราบและเตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายนี้ บทความนี้จะอธิบายถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและคอนโดในประเทศไทย รวมถึงขั้นตอนและการคำนวณเบื้องต้น
ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและคอนโดคืออะไร?
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้จะต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยปกติแล้วการโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
รายละเอียดของค่าธรรมเนียมการโอน
- ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee)
- ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) ราคาประเมินจะถูกกำหนดโดยกรมที่ดินและมักจะต่ำกว่าราคาตลาด
- ตัวอย่างเช่น หากราคาประเมินที่ดินหรือคอนโดอยู่ที่ 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 60,000 บาท (2% ของ 3,000,000 บาท)
- ค่าจดจำนอง (Mortgage Fee)
- หากผู้ซื้อใช้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด จะมีค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง
- ตัวอย่างเช่น หากคุณกู้ยืมเงิน 2 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 20,000 บาท (1% ของ 2,000,000 บาท)
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)
- คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) จะเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์สินไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
- ตัวอย่างเช่น หากคุณขายคอนโดในราคา 4 ล้านบาท แต่ราคาประเมินที่ 3.5 ล้านบาท ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะอยู่ที่ 132,000 บาท (3.3% ของ 4,000,000 บาท)
- ค่าอากรแสตมป์ (Stamp Duty)
- คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) แต่หากมีการชำระภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์
- ตัวอย่างเช่น หากราคาขายบ้านอยู่ที่ 3 ล้านบาท ค่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ 15,000 บาท (0.5% ของ 3,000,000 บาท)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax)
- คำนวณตามขั้นบันไดอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะพิจารณาจากระยะเวลาการถือครองทรัพย์สินและฐานภาษีของผู้ขาย
- ภาษีนี้จะถูกคำนวณตามจำนวนปีที่ผู้ขายครองทรัพย์สินและจำนวนเงินที่เหลือจากการหักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด
ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียม?
การตกลงว่าผู้ใดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ในบางกรณีผู้ขายอาจรับผิดชอบทั้งหมดหรือแบ่งครึ่งกับผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติมักจะเห็นว่าผู้ขายรับผิดชอบค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะ ขณะที่ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง
สรุป
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อขายทรัพย์สิน การทราบถึงค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะช่วยให้คุณเตรียมพร้อมทางการเงินและหลีกเลี่ยงความไม่คาดฝันในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือที่ปรึกษาทางการเงินก่อนการทำธุรกรรมจะช่วยให้คุณมั่นใจว่าคุณได้ปฏิบัติตามกฎหมายและทำธุรกรรมได้อย่างราบรื่น
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD 
การันตีจากลูกค้าที่ใช้บริการ
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
ไม่เช็คแบล็คลิสต์
ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan_dd
โทร : 081 638 6966
