หลายคนอาจไม่คุ้นเคยกับคำว่า “ใบปลอดหนี้” ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญในการซื้อขายที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออาคารห้องชุด รวมถึงการจำนอง ลองมาทำความรู้จักกับเอกสารนี้ที่มีความสำคัญมากสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อหรือขายที่อยู่อาศัย
ใบปลอดหนี้คืออะไร?
ในยุคปัจจุบัน ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคล จะต้องมีเอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลาง เช่น ค่าบริหารจัดการ ค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ และการจัดเก็บขยะ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อขายที่อยู่อาศัยในภายหลังได้ โดยไม่ต้องจ่ายเงินซ้ำ หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้
สำหรับบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่ไม่มีนิติบุคคลและไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง อาจไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้ แต่ผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบให้แน่ใจที่กรมที่ดินก่อนทำธุรกรรม เพื่อไม่ให้เสียเวลาในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนคอนโดมิเนียมทุกโครงการต้องใช้เอกสารนี้ทั้งหมด
เอกสารที่ต้องเตรียม สำหรับใบปลอดหนี้
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขายและผู้ซื้อ อย่างละ 1 ชุด พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขายและผู้ซื้อ อย่างละ 1 ชุด พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาโฉนดหน้า-หลัง
- สัญญาซื้อขาย
- ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (กรณีชื่อหรือนามสกุลของผู้ซื้อหรือผู้ขายไม่ตรงกัน)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาขอด้วยตัวเอง)
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาขอด้วยตัวเอง)
ใครต้องเป็นคนขอ และระยะเวลาในการขอเอกสาร?
ผู้ขายจะเป็นผู้ดำเนินการขอเอกสารที่สำนักงานนิติบุคคล เพื่อรับรองว่าไม่มีการค้างชำระค่าใช้จ่ายใด ๆ เช่น ค่าพื้นที่ส่วนกลาง ค่าดูแลสวน คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ค่าจัดเก็บขยะ รวมถึงค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ ระยะเวลาในการขอเอกสารนี้จะใช้ประมาณ 7-15 วัน และเอกสารที่ออกมาแล้วจะมีผลใช้งานได้ภายใน 7 วัน เพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสาร
หากละเลยใบปลอดหนี้จะเกิดผลอย่างไร?
หากละเลยการชำระค่าค่าส่วนกลาง อาจต้องเสียค่าปรับตามที่คณะกรรมการนิติบุคคลกำหนด และหากไม่ชำระค่าส่วนกลาง อาจทำให้การขายที่อยู่อาศัยยากขึ้น หรือไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เนื่องจากค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายทุกเดือน หากสะสมค่าใช้จ่ายนี้ไปเรื่อย ๆ จะต้องเจอค่าปรับที่สูง และหากไม่มีการชำระค่าใช้จ่ายส่วนนี้ นิติบุคคลจะไม่สามารถออกใบปลอดหนี้ให้ได้ ส่งผลให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินมีสิทธิ์ระงับการโอนกรรมสิทธิ์
สรุป ใบปลอดหนี้ คืออะไร
“ใบปลอดหนี้” เป็นเอกสารที่รับรองการชำระค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร หากไม่มีเอกสารนี้ การโอนกรรมสิทธิ์จะไม่สามารถดำเนินการได้ นอกจากนี้ หากละเลยการชำระค่าส่วนกลาง อาจต้องเจอกับค่าปรับและปัญหาในการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัย
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD By Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD ❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan-dd
โทร : 065 153 9199
