อสังหาฯแบบใด จำนองผ่านง่าย ขายฝากก็ผ่านสบาย

เคสที่เห็นได้บ่อยในวงการจำนอง-ขายฝาก เจ้าของทรัพย์จะเอาทรัพย์มาทำจำนอง-ขายฝากและบอกว่าต้องการเปลี่ยนทุนใหม่ เพราะว่าใกล้ครบกำหนดไถ่ถอนแล้ว หรือบางทีเจ้าของทรัพย์เองก็ต้องการเพิ่มวงเงิน ซึ่งก็มักจะเกิดคำถามว่าทำไมถึงขอวงเงินเพิ่ม และทำไมไม่ขอเพิ่มวงเงินกับนายทุนเจ้าเก่า หรือขอยืดระยะเวลาไถ่ถอนออกไป เนื่องจากการเปลี่ยนทุนนั้นมีค่าใช้จ่ายที่สูง หากไม่ได้มีความจำเป็นจริง ๆ แล้วจะไม่แนะนำให้ทำกัน เพราะนอกจากเจ้าของทรัพย์จะต้องเสียค่าโอน ค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนจากนายทุนเก่าแล้วยังต้องเสียค่าธรรมเนียมในการจำนอง-ขายฝากใหม่ทั้งหมด เป็นการเพิ่มหนี้สินเข้าไปอีก นอกจากนี้ยังมีเรื่องที่นายทุนต้องระวังเป็นพิเศษ สาเหตุที่ไม่ขอเพิ่มวงเงินหรือยืดระยะเวลาไถ่ถอนกับนายทุนเดิมนั้นเป็นเพราะประวัติการชำระเงินค่าดอกเบี้ยไม่ดี การเงินไม่ดี ไม่ส่งดอกเบี้ยกับนายทุนเดิม หากรับเคสมาแล้ว มีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหน? จะได้ไม่ต้องมานั่งแก้ไขปัญหาภายหลัง สำหรับนายทุน อีกเหตุผลหนึ่งที่ไม่ค่อยอยากรับเคสเปลี่ยนมือเพราะยังมีข้อควรระวังจากนายทุนเก่าอีกอย่างคือ หวังจะเอาทรัพย์มาเป็นของตนเอง มีนายทุนจำนวนมากที่ลงทุนจำนอง-ขายฝากเพราะหวังที่จะครอบครองทรัพย์สินนั้น ๆ เอง ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าในตลาดมาก เจ้าของทรัพย์เองก็ไม่ได้ไม่มีวินัยทางการเงิน แต่ยังไม่สามารถหาเงินก้อนมาไถ่ถอนกลับไปได้ ดังนั้นเมื่อมีนายทุนใหม่ที่พร้อมจะเข้าไปเปลี่ยนมือให้เจ้าของทรัพย์เข้ามา นายทุนท่านเก่าก็จะทำทีเป็นเปลี่ยนใจ ยอมให้ต่อสัญญาใหม่ได้ ทำให้เจ้าของทรัพย์เลือกที่จะต่อสัญญากับนายทุนท่านเดิมเพราะเสียค่าธรรมเนียมการโอนที่น้อยกว่า