วิธีเลือก นายทุนขายฝาก
ในยุคปัจจุบัน เราต้องยอมรับว่าสินค้าอุปโภคบริโภค แม้กระทั่งไฟฟ้า มีราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลกระทบต่อประชาชนทั่วไปและภาคธุรกิจต่าง ๆ โดยเฉพาะธุรกิจ SME ที่ต้องเผชิญกับต้นทุนที่สูงขึ้น ดังนั้น ภาพรวมเศรษฐกิจในยุคนี้และอนาคตยังคงเป็นเรื่องที่ต้องต่อสู้กันต่อไป แหล่งเงินทุนจึงเป็นปัจจัยหลักที่สำคัญในระบบเศรษฐกิจ ทั้งประชาชนทั่วไปที่ต้องมีเงินสำรองหมุนเวียน และภาคธุรกิจที่ต้องการเงินทุนสำรองเช่นกัน การมองหาแหล่งเงินทุนมีหลายประเภท โดยที่เราคุ้นเคยกันคือ สถาบันการเงิน เช่น ธนาคารและบริษัทสินเชื่อต่าง ๆ อย่างไรก็ตาม การเข้าถึงแหล่งเงินทุนจากสถาบันการเงินนั้นยากขึ้น เนื่องจากมีการตรวจสอบรายละเอียดมากมาย ทำให้เกิดความยุ่งยากและเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ยาก ดังนั้น การกู้ยืมเงินอีกหนึ่งทางเลือกที่เกิดขึ้นคือ การขายฝาก
สำหรับวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักคุ้นเคยหรือเคยได้ยินนักลงทุนขายฝาก หรือนักลงจำนอง เพราะการทำธุรกิจหรือการทำสัญญาลักษณะนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ในปัจจุบัน มีการลงทุนรูปแบบใหม่ ๆ เกิดขึ้นหลากหลายประเภท หนึ่งในนั้นคือการเป็นนายทุนขายฝาก
ขายฝากคือ
ขายฝากคือ รูปแบบการทำนิติกรรมซื้อขายประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก ส่วนผู้ขายฝากจะยังคงครอบครองและสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ตามปกติ เพียงแต่กรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกโอนให้ผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อจดนิติกรรมที่กรมที่ดิน โดยจะมีการกำหนดผลตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ย ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะกำหนดที่ 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด ทั้งนี้การจดนิติกรรมต้องระบุในสัญญาให้ไม่เกินกว่ากฎหมายกำหนด เพราะต้องทำธุรกรรมจดนิติกรรมต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่มีหน้าที่ตรวจสอบว่าผู้รับซื้อฝากไม่ได้เรียกเก็บเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด และยังต้องกำหนดระยะเวลาการขายฝากไว้ในสัญญาซึ่งโดยทั่วไปจะระบุไว้ 1-10 ปี เพราะกฎหมายบังคับให้ทำได้ไม่เกิน 10 ปี
เมื่อเข้าใจธุรกรรมการขายฝากแล้ว อีกสิ่งสำคัญคือ “วิธีการเลือกนายทุนเพื่อทำขายฝากอย่างสบายใจ” การเลือกนายทุนเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เนื่องจากในวันที่ทำธุรกรรมจดนิติกรรมที่กรมที่ดิน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากหรือนายทุน เราเพียงแค่ครอบครองและมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นอยู่ แต่ยังมีเรื่องของการชำระดอกเบี้ยและระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาขายฝาก ดังนั้นหากเราเลือกนายทุนที่มีปัญหาหรือยากต่อการติดต่อ ก็อาจทำให้เราต้องเผชิญกับปัญหาต่าง ๆ
วิธีในการเลือก นายทุนขายฝาก
1.ควรเลือกนายทุนขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ เช่น เป็นบุคคลที่มีสถานะทางสังคมที่ดี มีคนเคารพนับถือ และไม่มีประวัติการฉ้อโกงประชาชน ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนตัดสินใจ เพราะธุรกรรมนี้ต้องมีการกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนอย่างชัดเจน
2.นายทุนขายฝากควรมีแหล่งเงินทุนที่มั่นคง หากเป็นแหล่งเงินทุนของนายทุนเองจะดีที่สุด เพราะหากนายทุนมีเงินทุนเพียงพอ จะไม่เกิดปัญหาเรื่องการขาดแคลนเงินทุนในอนาคต เช่น หากนายทุนไม่มีเงินทุนเพียงพอในช่วงใกล้หมดสัญญาขายฝาก อาจส่งผลให้ผู้ขายฝากต้องเร่งหาเงินมาไถ่คืนทรัพย์สิน การเลือกนายทุนที่มีเงินทุนมากจะช่วยลดปัญหาในส่วนนี้
3.การเลือกนายทุนขายฝากต้องคำนึงถึงความซื่อสัตย์สุจริต เนื่องจากธุรกรรมขายฝากนี้มีระยะเวลาที่กำหนดชัดเจนและมีดอกเบี้ยตามที่ตกลง หากนายทุนขาดความซื่อสัตย์สุจริต อาจเกิดปัญหาเมื่อถึงเวลาที่ต้องไถ่ถอน เช่น นายทุนไม่ยอมให้ไถ่ทรัพย์คืน ผู้ขายฝากอาจต้องนำเงินไปวางทรัพย์ที่กรมที่ดิน การเลือกนายทุนที่มีความซื่อสัตย์สุจริตจะทำให้ธุรกรรมขายฝากเป็นไปได้อย่างราบรื่น ลดความกังวลและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง
สารบัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Loan DD
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่
Loan DD 
การันตีจากลูกค้าที่ใช้บริการ
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
ไม่เช็คแบล็คลิสต์
ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.loandd.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @loan_dd
โทร : 081 638 6966