บ้าน Archives

ค่า โอน บ้าน 2567 เจาะลึกราคาประเมิน เทคนิคลดค่าใช้จ่าย

การซื้อขายบ้านในประเทศไทยจำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายหลายด้าน โดยหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่สำคัญคือ ค่าโอนบ้าน ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ บทความนี้จะเจาะลึกถึงโครงสร้างของค่าโอนบ้านในปี 2567 โดยพิจารณาจากราคาประเมินและวิธีการวางแผนเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ ค่า โอน บ้าน 2567 1. ค่าโอนบ้านคืออะไร และคำนวณจากอะไร? ค่าโอนบ้านเป็นค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือบ้านจากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยสำนักงานที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการโอนในอัตรา 2% ของราคาประเมิน ซึ่งหมายถึงการคำนวณจากราคาประเมินของที่ดินหรือบ้านที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ โดยอาจแตกต่างจากราคาซื้อขายจริงในตลาด ราคาประเมินนี้มักจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้ค่าโอนต่ำกว่าเล็กน้อย การคำนวณค่าโอนบ้าน: ตัวอย่าง หากราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 3,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน: 3,000,000×0.02=60,000 บาท3,000,000 times 0.02 = 60,000 2. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ได้แก่: ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: ในกรณีที่ผู้ขายถือครองบ้านน้อยกว่า 5 ปี หรือไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี อาจต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า...

5-ข้อสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนการจำนองบ้าน

การจำนองบ้าน 5 ข้อสำคัญที่ต้องพิจารณา

จำนองบ้านเป็นหนึ่งในวิธีการที่ผู้คนมักใช้เมื่อมีความจำเป็นต้องกู้เงินก้อนใหญ่ หรือเมื่อต้องการเงินสดเพื่อใช้จ่ายในเรื่องต่าง ๆ อย่างไรก็ตาม จำนองบ้านเป็นการนำทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืม ดังนั้น ก่อนที่จะตัดสินใจจำนองบ้าน ควรมีการพิจารณาให้รอบคอบในหลายด้านเพื่อป้องกันความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในอนาคต บทความนี้จะกล่าวถึง 5 ข้อสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนการจำนองบ้าน 5 ข้อ ก่อนการจำนองบ้าน 1. วัตถุประสงค์และความจำเป็นในการ จำนองบ้าน จำนองบ้านเป็นการกู้เงินที่ใช้บ้านเป็นหลักประกัน ซึ่งมีความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์สินหากไม่สามารถชำระหนี้ได้ ดังนั้น ควรถามตัวเองก่อนว่าความจำเป็นในการจำนอง บ้าน คืออะไร หากเป็นการกู้เงินเพื่อการลงทุนหรือเพื่อชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงกว่า การจำนองอาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่ถ้าเป็นการกู้เพื่อใช้จ่ายในสิ่งที่ไม่จำเป็น ควรพิจารณาให้ถี่ถ้วนว่าอาจมีวิธีอื่นในการจัดการการเงินที่ปลอดภัยกว่าหรือไม่ 2. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการจำนอง อัตราดอกเบี้ยเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ควรพิจารณาก่อนการจำนองบ้าน ควรทำความเข้าใจว่าอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่หรือแบบลอยตัว และคำนวณว่าในระยะยาวจะมีผลกระทบต่อการชำระหนี้อย่างไร นอกจากนี้ ควรตรวจสอบเงื่อนไขอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมในการจำนอง ค่าปรับในกรณีชำระหนี้ก่อนกำหนด หรือค่าปรับในกรณีที่ชำระหนี้ล่าช้า การเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารหรือสถาบันการเงินหลายแห่งจะช่วยให้ได้เงื่อนไขที่ดีที่สุด 3. ความสามารถในการชำระหนี้ จำนองบ้านมีระยะเวลาชำระหนี้ที่ยาวนาน ตั้งแต่ 1 ปีจนถึง 10 ปี ดังนั้น ผู้กู้ควรประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของตนเองอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงรายได้ ค่าใช้จ่ายประจำ และภาระหนี้สินอื่น ๆ ที่มีอยู่...

ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและคอนโด

การซื้อขายบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เพียงแค่การตกลงราคาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกหลายประการ หนึ่งในนั้นคือ ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทราบและเตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายนี้ บทความนี้จะอธิบายถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและคอนโดในประเทศไทย รวมถึงขั้นตอนและการคำนวณเบื้องต้น ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและคอนโดคืออะไร? ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้จะต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยปกติแล้วการโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ รายละเอียดของค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee) ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) ราคาประเมินจะถูกกำหนดโดยกรมที่ดินและมักจะต่ำกว่าราคาตลาด ตัวอย่างเช่น หากราคาประเมินที่ดินหรือคอนโดอยู่ที่ 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 60,000 บาท (2% ของ 3,000,000 บาท) ค่าจดจำนอง (Mortgage Fee) หากผู้ซื้อใช้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด จะมีค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง ตัวอย่างเช่น หากคุณกู้ยืมเงิน 2 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 20,000 บาท (1% ของ 2,000,000 บาท) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax) คิดเป็น 3.3%...