-->
การทำธุรกรรม “ขายฝากคอนโด” กำลังเป็นทางเลือกหนึ่งที่ผู้ถือครองคอนโดนิยมใช้เพื่อแก้ไขปัญหาทางการเงินหรือเพิ่มสภาพคล่องในระยะสั้น ขายฝากเป็นรูปแบบการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินชั่วคราว โดยมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งเป็นธุรกรรมที่มีความยืดหยุ่นและเหมาะกับเจ้าของคอนโดที่ต้องการเงินสดเร่งด่วน โดยยังมีโอกาสนำทรัพย์สินคืนในอนาคต ขายฝากคอนโดคืออะไร? ขายฝากคอนโดคือการทำข้อตกลงระหว่างเจ้าของคอนโด (ผู้ขายฝาก) กับผู้ซื้อฝาก โดยเจ้าของคอนโดจะโอนกรรมสิทธิ์ในคอนโดไปยังผู้ซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินสด โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคอนโดกลับคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) หากไม่ไถ่ถอนในเวลาที่ตกลงกัน กรรมสิทธิ์ในคอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยถาวร ขั้นตอนการทำขายฝาก คอนโด ประเมินมูลค่าคอนโด: เริ่มต้นด้วยการประเมินราคาคอนโดที่ต้องการขายฝาก ซึ่งอาจใช้บริการจากผู้ประเมินมืออาชีพหรือบริษัทประเมินทรัพย์สิน เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม ข้อตกลงในการขายฝาก: เมื่อได้ราคาที่ตกลงกันแล้ว ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากจะทำสัญญากัน โดยระบุจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากจะได้รับ และระยะเวลาที่จะสามารถไถ่ถอนคอนโดคืนได้ การโอนกรรมสิทธิ์: ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์คอนโดไปยังผู้ซื้อฝาก โดยลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้การทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมาย การไถ่ถอน: หากผู้ขายฝากต้องการไถ่ถอนคอนโดคืน จะต้องชำระเงินในจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาให้ครบถ้วนภายในระยะเวลาที่กำหนด ข้อดีของการขายฝาก คอนโด เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน: เจ้าของคอนโดสามารถรับเงินสดได้ทันทีโดยไม่ต้องขายคอนโดออกไปถาวร มีโอกาสไถ่ถอนคืน: หากสถานการณ์การเงินดีขึ้น ผู้ขายฝากยังสามารถไถ่คอนโดคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลง เงื่อนไขการเจรจาที่ยืดหยุ่น: สามารถกำหนดเงื่อนไขต่างๆ ในการขายฝากได้ เช่น ระยะเวลาในการไถ่ถอน และการต่อรองจำนวนเงิน ข้อควรระวัง หากไม่ไถ่ถอนตามเวลา: ถ้าเจ้าของคอนโดไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามที่ตกลง กรรมสิทธิ์คอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยถาวร ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ในบางกรณีอาจมีการเรียกเก็บดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเพิ่มเติม...
Read Moreการซื้อขายบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เพียงแค่การตกลงราคาซื้อขายเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกหลายประการ หนึ่งในนั้นคือ ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทราบและเตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายนี้ บทความนี้จะอธิบายถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้านและคอนโดในประเทศไทย รวมถึงขั้นตอนและการคำนวณเบื้องต้น ค่าธรรมเนียมโอนบ้านและคอนโดคืออะไร? ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้จะต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยปกติแล้วการโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ รายละเอียดของค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee) ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (เลือกตัวเลขที่สูงกว่า) ราคาประเมินจะถูกกำหนดโดยกรมที่ดินและมักจะต่ำกว่าราคาตลาด ตัวอย่างเช่น หากราคาประเมินที่ดินหรือคอนโดอยู่ที่ 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 60,000 บาท (2% ของ 3,000,000 บาท) ค่าจดจำนอง (Mortgage Fee) หากผู้ซื้อใช้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด จะมีค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง ตัวอย่างเช่น หากคุณกู้ยืมเงิน 2 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 20,000 บาท (1% ของ 2,000,000 บาท) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax) คิดเป็น 3.3%...
Read Moreปัจจุบัน โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่มักที่จะเลือกลงทุนคอนโด เพื่อเก็งกำไรหรือเช่า เคล็ดลำการลงทุนที่ได้ผล คืออะไรมีวิธีการอย่างไร
Read Moreการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เป็นอีกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำกำไรได้ค่อนข้างง่ายและสูงมากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบอื่น ๆ
Read More