8 ข้อ ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านหรือที่ดิน

การขายฝากบ้านหรือที่ดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ผู้ถือครองทรัพย์สินสามารถแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดได้โดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการครอบครองทันที วิธีนี้มีลักษณะคล้ายการจำนอง แต่มีเงื่อนไขที่แตกต่างออกไป ผู้ที่ขายฝากยังสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากอาจเป็นทางออกที่น่าสนใจเมื่อเราต้องการเงินด่วน แต่ก็ควรระมัดระวังและพิจารณาข้อควรรู้ต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจ สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านหรือที่ดิน 1. ความหมายของการขายฝาก การขายฝากคือการขายทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อ โดยที่ผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ (ตามกฎหมายไทย สูงสุดไม่เกิน 10 ปี) หากผู้ขายไม่สามารถไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้สิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นทันที การขายฝากเป็นการแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดที่รวดเร็ว และให้ผู้ขายยังคงมีโอกาสได้ทรัพย์สินคืน 2. เงื่อนไขและระยะเวลาในการไถ่ถอน เงื่อนไขสำคัญของการขายฝากคือการกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอน ซึ่งผู้ขายต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพราะหากพ้นระยะเวลา ผู้ขายจะไม่มีสิทธิ์ไถ่ถอนอีกต่อไป ดังนั้นจึงควรทำข้อตกลงอย่างชัดเจนว่าไถ่ถอนได้เมื่อใด และควรเตรียมตัวทางการเงินให้พร้อมเพื่อไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด 3. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขทางการเงิน ในการขายฝาก มักจะมีการกำหนด “เบี้ยปรับ” หรือค่าตอบแทนในการใช้ทรัพย์สินในช่วงที่ผู้ขายต้องการไถ่ถอน โดยอัตราดอกเบี้ยอาจถูกกำหนดตามที่ตกลงกัน ซึ่งโดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยในการขายฝากอาจสูงกว่าการจำนองหรือกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน เพราะเป็นการให้เงินสดที่รวดเร็วและง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม ผู้ขายควรตรวจสอบและทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจนก่อนทำสัญญา 4. ความเสี่ยงที่ต้องระวัง การขายฝากมีความเสี่ยงที่ผู้ขายอาจสูญเสียทรัพย์สิน หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามเวลาที่กำหนด นอกจากนี้ หากเลือกทำการขายฝากกับผู้ซื้อที่ไม่น่าเชื่อถือ อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้ การขายฝากยังอาจมีการกำหนดค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนเพิ่มเติม ดังนั้นจึงควรตรวจสอบสัญญาและรายละเอียดต่าง ๆ...

Read More

ขายฝากที่ดิน คืออะไร?

การขายฝากที่ดินเป็นรูปแบบหนึ่งของการทำธุรกรรมที่ดินที่ช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถใช้ที่ดินของตนเป็นหลักประกันในการรับเงินกู้ยืมจากผู้ซื้อฝาก

Read More

เซ็นสัญญาขายฝาก ก่อนเซ็นต้องเช็คให้ชัวร์

เช็คให้ชัวร์ ก่อนลงมือเซ็นสัญญาขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด มีอะไรบ้างที่ต้องตรวจสอบให่มั่นใจว่า การเซ็นสัญญานี้จะถูกต้อง ไม่มีปัญหา ไม่เสียเปรียบ

Read More

อสังหาฯแบบใด จำนองผ่านง่าย ขายฝากก็ผ่านสบาย

การนำที่ดินบ้าน อสังหาแบบไหนที่สามารถนำมาจำนอง ขายฝาก แล้วประเมินผ่านได้ง่าย ได้ราคาประเมินดี Loan DD รวมมาให้ดู

Read More

ขายฝากคืออะไร

สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งโดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ แล้วขายฝากคืออะไรที่นี่มีคำตอบ

Read More