8 ข้อ ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านหรือที่ดิน

การขายฝากบ้านหรือที่ดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ผู้ถือครองทรัพย์สินสามารถแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดได้โดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการครอบครองทันที วิธีนี้มีลักษณะคล้ายการจำนอง แต่มีเงื่อนไขที่แตกต่างออกไป ผู้ที่ขายฝากยังสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากอาจเป็นทางออกที่น่าสนใจเมื่อเราต้องการเงินด่วน แต่ก็ควรระมัดระวังและพิจารณาข้อควรรู้ต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจ สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านหรือที่ดิน 1. ความหมายของการขายฝาก การขายฝากคือการขายทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อ โดยที่ผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ (ตามกฎหมายไทย สูงสุดไม่เกิน 10 ปี) หากผู้ขายไม่สามารถไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้สิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นทันที การขายฝากเป็นการแปลงทรัพย์สินเป็นเงินสดที่รวดเร็ว และให้ผู้ขายยังคงมีโอกาสได้ทรัพย์สินคืน 2. เงื่อนไขและระยะเวลาในการไถ่ถอน เงื่อนไขสำคัญของการขายฝากคือการกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอน ซึ่งผู้ขายต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพราะหากพ้นระยะเวลา ผู้ขายจะไม่มีสิทธิ์ไถ่ถอนอีกต่อไป ดังนั้นจึงควรทำข้อตกลงอย่างชัดเจนว่าไถ่ถอนได้เมื่อใด และควรเตรียมตัวทางการเงินให้พร้อมเพื่อไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด 3. อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขทางการเงิน ในการขายฝาก มักจะมีการกำหนด “เบี้ยปรับ” หรือค่าตอบแทนในการใช้ทรัพย์สินในช่วงที่ผู้ขายต้องการไถ่ถอน โดยอัตราดอกเบี้ยอาจถูกกำหนดตามที่ตกลงกัน ซึ่งโดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยในการขายฝากอาจสูงกว่าการจำนองหรือกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน เพราะเป็นการให้เงินสดที่รวดเร็วและง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม ผู้ขายควรตรวจสอบและทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจนก่อนทำสัญญา 4. ความเสี่ยงที่ต้องระวัง การขายฝากมีความเสี่ยงที่ผู้ขายอาจสูญเสียทรัพย์สิน หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามเวลาที่กำหนด นอกจากนี้ หากเลือกทำการขายฝากกับผู้ซื้อที่ไม่น่าเชื่อถือ อาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้ การขายฝากยังอาจมีการกำหนดค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนเพิ่มเติม ดังนั้นจึงควรตรวจสอบสัญญาและรายละเอียดต่าง ๆ...

Read More

กฎหมายขายฝาก สรุป10 ประเด็นน่ารู้

กฎหมายขายฝาก มีประเด็นสำคัญ ๆ อะไรบ้าง Loan DD สรุปมาให้ เพื่อให้คุณได้ทำความเข้าใจก่อนจะทำการ ขายฝาก หรือ เป็นผู้รับขายฝาก

Read More